Торговая площадь, 2539 м2, на продажу в поселке городского типа Грамотеино, Светлая улица, 21Г

Окупaемocть 8 лeт чиcтыми. Из расчета пo ЧДП.  Выcокoдoхoдный гoтoвый aрeндный бизнec. Здaниe и земельный участок в coбcтвeнноcти у ИП.
Обpeменeний нет. Документы гoтoвы. Bыxoд в cдeлку мaкcимaльно быcтрый.

Прeдлaгaется к пpoдaжe TЦ "Мaяк", pасполoжeнный на пеpвoй линии цeнтральной улицы пгт Грaмотеино.

Предлoжение уникальное: это единственный торговый центр, расположенный в поселке.
ТЦ является центральным объектом и местом притяжения местного торгового квартала, где находятся магазины, банки и прочие социально-значимые объекты инфраструктуры, усиливающие трафик. 

Логистическая привлекательность "Маяка" обусловлена также удобным расположением вблизи
кольцевой развязки трассы Кемерово-Новокузнецк (32К-2).

Удобная транспортная доступность. На расстоянии 150 метров находятся остановки общественного транспорта.

Население пгт составляет 11 тыс. человек. В соседнем селе Старопестерево живут 3.2 тыс. человек.
Плотность населения в локации объекта выше среднего - 1 848 домохозяйств в 10 мин пешком. 

Арендаторы ТЦ сбалансированы по видам деятельности и гармонично соседствуют. 
Среди них: Пятерочка, Магнит Косметик, Fiх Рriсе, Бристоль, аптека, заведения общепита, бутики одежды и обуви, МФО и другие.

Всего заключено 33 договора аренды, часть из которых многолетние с регистрацией в Росреестре.

Существует лист ожидания. Спрос на аренду выше предложения в данной локации.

Технические характеристики ТЦ:
Площадь здания 2.539 кв.м. (42:21:0701005:2695, 42:21:0701005:2724)
Площадь земельного участка 4.503 кв.м. (42:21:0701005:2621)
Материал стен: кирпич, сэндвич.
Материал кровли: профлист, утеплитель, парогидроизоляция.
Электричество: 170 кВт.
Водоснабжение: централизованное.
Водоотведение: два септика по 5 куб.м.
Отопление: собственная угольная котельная. Два котла по 160 кВт. Один котел в работе, второй - в резерве.
Вентиляция: приточно-вытяжная.
Современная охранно-пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.
Парковка на 60 автомобилей. 

В 2016 году был проведен капитальный ремонт.
Объект функционирует автономно. Не требует капитальных вложений и постоянного присутствия.

Возможна индексация арендных ставок для повышения арендного потока.

*За более подробной информацией и характеристиками обращайтесь по телефону и в сообщениях.