Описание
Продаетcя гоcтиничнo-рестоpанный кoмплекс . Oписаниe гoстиничнo - pecтopанного комплекcа.
Проeктиpoвaниe 05.2007— 04.2008
Строитeльствo 09.2008— 11.2010
Aрxитeктоpы: С. Типляков, A. Безчастнoв, А. Пeтровa
Oбъeкт paспoлoжен в АР Kpым, г. Ялтa, пгт. Гурзуф, ул. Гурзуфcкoе шoссe 1 А.
Площадь земельнoго участка – 0, 2451 га (2 451 м2).
Комплекс состоит из двух зданий:
1. Ресторан. Четырех этажное здание с открытыми террасами. Основная площадь здания – 659, 7 м2. Вспомогательная площадь 265,1 м2. Площадь террас – 469,40 м2;
2. Гостиница. Трех этажное здание. Жилая площадь здания – 240,7 м2. Вспомогательная площадь 239,8 м2. Площадь балконов и террас – 190,70 м2;
Расположение комплекса отличается удобством транспортной доступности. Комплекс расположен в 11 км от Ялты. В 1,5 км от комплекса находится набережной Пушкина в пгт. Гурзуф. В 20 метрах от комплекса расположена смотровая площадка на пгт. Гурзуф для туристов. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта.
В состав комплекса входят благоустроенная прилегающая территория с искусственным прудами и водопадом, а также открытый бассейн. Бассейн имеет форму восьмиконечной звезды объемом 160 м3.
С западной стороны комплекса, за зданием гостиницы, расположен второй въезд на территорию с парковкой на пять машиномест.
Подпорные стены и клумбы облицованы натуральным камнем травертин, пешеходные участки выложены гранитом. В стенах, клумбах, лестницах, а также заборе проложены электрические сети для декоративной подсветки в вечернее и ночное время.
Фасады обоих зданий выполнены в современном стиле с применением современных материалов. В отделке фасадов применены:
1. Для заполнения проемов применены алюминиевых профили с использованием в них тонированных энергосберегающих стеклопакетов. Для изготовления стеклопакетов применено мультифункциональное стекло марки Sаint-Gоbаin.
2. Утепление стен выполнено с применением плит пенопласта толщиной 50 мм.
3. В отделке стен применены плиты из натурального камня (гранит) толщиной 30 мм, венецианская штукатурка САР Аrrеghini МАRМОRINО СLАSSIСО, а также деревянная обшивка с применением высококачественной декоративной покраски под стиль старой древесины.
Конструктивные решения.
Конструкции несущих стен, перекрытий и колон выполнены из монолитного железобетона.
Фундаменты зданий выполнены в виде железобетонной плиты на подушке из щебня. Для защиты фундаментов зданий от возможного подтопления подземными водами предусмотрен отсекающий дренаж с нагорной стороны.
Внутренние стены и перегородки выполнены из альминского стенового камня и кирпича.
Инженерные системы.
На объекте установлены следующие инженерные системы:
1. Внешнего и внутреннего электроснабжения;
2. Внешнего и внутреннего водоснабжения;
3. Канализации;
4. Газоснабжения;
5. Топочная (котельная);
6. Гелиосистема;
7. Система химводоочистки (резервного водоснабжения);
8. Бассейновое оборудование.
Внеплощадочные сети.
Сеть электроснабжения объекта (0,4 кВ) протяженностью 450 м от ТП 405 находиться в собственности комплекса. Для всего комплекса выделена электрическая мощность в 115 к Вт, разделенная между объектами следующим образом:
− 60 кВт на здание ресторана;
− 55 кВт на здание гостиницы.
Внутриплощадочные сети.
На территории комплекса проложены сети:
1. Электроснабжения;
2. Водоснабжения (холодного и горячего);
3. Канализации (хозфикальной и ливневой);
4. Газоснабжения;
5. Телефонизации и Intеrnеt.
Внутренние сети.
Ресторан.
На данном объекте выполнены работы по устройству следующих сетей:
1. Электроснабжение выполнено в цокольном и первом этажах, а также на террасах 1 – 3 – го этажей;
2. Водоснабжение (холодное и горячее) выполнено в цокольном и первом этажах;
3. Канализация выполнена в цокольном и первом этажах;
4. Вентиляция выполнена в цокольном и первом этажах;
5. Газоснабжение выполнено на первом этаже.
Гостиница.
На данном объекте выполнены работы по устройству следующих сетей:
1. Электроснабжение. Установлен вводной шкаф и проложены временные сети.
2. Водоснабжение. Организован ввод в здание. Установлена поэтажная гребенка.
3. Канализация. Организован ввод в здание.
4. Газоснабжение. Организован ввод в здание.
Бассейн.
Отдельно стоящее техническое помещение с оборудованием бассейна находиться на территории объекта. В состав оборудования входят:
− система фильтрации воды;
− автоматические станции дозирования для поддержания оптимального уровня хлора и рН;
− теплообменник для подогрева воды;
− гидромассаж.
Топочная (котельная).
Оборудована двумя газовыми котлами Lоgаmах мощностью 80 кВт каждый от компании Вudеrus. Котельное оборудование предназначено для обеспечения работы систем отопления и горячего водоснабжения комплекса.
Гелиосистема.
На объекте установлено 16 солнечных коллекторов для подогрева/догрева воды в системе горячего водоснабжения. В состав системы входит бак аккумулятор объемом 3 м3.
Система химводоочистки.
Для обеспечения нужд гостиницы и ресторана качественной водой установлена система химводоочистки с баком резервуаром объемом 5 м3.
Возможна аренда всего комплекса 900.000 рублей в месяц ,либо отдельно гостиница 300.000рублей ,ресторан 600.000 рублей . Либо обмен Москва на коммерческую недвижимость .
