Участок под ИЖС, 55 сот. на продажу в посёлке городского типа Гурзуф, Ленинградская улица

Предлагается  участок  55 соток возле лагеря Артек , имеет большой коммерческий потенциал , так как примыкает к главной дорожной артерии Симферооль-Ялта.
Подошло бы под строительство АЗС+магазин+отель или отель+ресторан.                                                
Расположение:
АР Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф
Площадь:55 соток 
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования:
индивидуальное жилищное строительство
Право устанавливающий документ:
Право зарегистрировано .
Существующие ограничения(обременения права)-не зарегистрировано
Кадастровый паспорт земельного участка -есть
Коммуникации: 
Водоснабжение-есть/Электричество-есть/Канализация -есть/Газ-есть
Коммуникации располагаются в пределах населенного пункта, допускающего
строительство частного жилого дома или объекта инфраструктуры. Для более конкретного определения точек подключение, необходимо взять технические условия в государственных 
унитарных предприятиях по г. Ялта.
Характерные особенности земельного участка :
Вид с участка  на море и на горы
Близость к морю 900-1200м 
Подъезд  грунтовая дорога , асфальтированная дорога 
Форма участка - неправильная 
Рельеф -  ровный. 
Инфраструктура - развитая (рестораны, банк. отделения, магазины, аквапарки , школы, остановки в пределах 100м-1. 500м)
Преимущества:
1)От Гурзуфа до Алушты нет ни одной действующей АЗС по данной стороне дороги
2)Трасса Ялта-Симферополь трасса с наивысшем трафиком.
 Аэропорт-Ялта.
3)Артэк за лето посещает огромное количество людей. Среди них политики, звезды шоу-бизнеса, бизнес элита.
Этот поселок с наибольшей концентрацией знаменитостей во всем Крыму.
 У большинства здесь есть имение или апартаменты
4)С участка открывается шикарный вид на море и достопримечательности Гурзуфской бухты. 
 Что с точки зрения маркетинга дает возможность построить панорамное кафе, ресторан или отель.
5)Участок правильной формы, абсолютно ровный, что является редкостью для этой зоны
Стоимость:400 000у. е