Описание
Предлагается к реализации на торгах нежилое здание общ.пл. 188,7 кв.м по адресу: Ивановская область, Ильинский район, п. Ильинское-Хованское, ул. Первомайская, д. 33а, с кад.№ 37:06:010403:1252.1984 г.п., кирпичное, оштукатурено, все необходимые инж.системы. Офисная отделка – простая. Все - в хорошем состоянии.Одновременно с передачей права собственности на здание к Покупателю переходит право аренды земельного участка под ним: общ.пл. 921 кв.м, кад.№ 37:06:010403:0054, категория земель: земли нас.пунктов, ВРИ: для объектов общественно-делового значения. Договор аренды № 58-03 от 03.10.2003 сроком на 49 лет с даты гос.регистрации. Существующие ограничения (обременения) Объекта:- краткосрочный договор аренды на 8,5 кв.м (часть пом.6), арендатор ООО «Сбербанк-Сервис», срок: 11 месяцев с 05.12.2018 с возможностью пролонгации;- краткосрочный договор аренды от 07.10.2016 №93 на 61,9 кв.м (пом. 15-20), арендатор ПАО СК «Росгосстрах», на неопределенный срок с 22.12.2016.Существенные условия продажи Объекта: одновременно с заключением договора купли-продажи Продавец и Покупатель заключают договор «обратной» аренды помещений №№ 1-14 (общ.пл. не более 126,8 кв.м) по установленной форме, сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения по требованию Арендатора, ставка ар.платы не более 150,00 руб./кв.м/мес. (в т.ч. НДС). Ар.плата включает в себя: пользование помещением, соотв.частью земельного участка и услуги по экспл. и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения здания/помещения. Оплата комм.услуг – дополнительно по факту, без доп.начислений Арендодателя. Индексация ар.платы – не чаще 1 раза в год, с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.Арендатор вправе передавать арендуемые пом-я или их часть в субаренду или иное владение и/или пользование третьим лицам без согласия Арендодателя, а также регистрировать юр.лица, филиалы по адресу Здания.Арендатор вправе проводить кап.ремонт/реконструкцию Объекта. После завершения реконструкции, Покупатель за свой счет проводит тех. и кад.учет Объекта после реконструкции, после чего при необходимости Стороны заключают доп.соглашение к договору аренды с уточнением площади.Кроме того, Покупатель берет на себя обязательства по соблюдению правил дальнейшей эксплуатации здания, указанных в инф.сообщении о продаже. Подробности по тел.Местонахождение и транспортная доступность:Реализуемый Объект находится в центре п. Ильинское-Хованское, на 1-й линии ул. Первомайской, хорошо просматривается с дороги. Подъезд для автотранспорта – асфальтовый, непосредственно к зданию, возможность парковки на прилегающих территориях.Окружение – мало- и среднеэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В 300 м – автостанция.Поселок расположен недалеко от границы Ивановской и Ярославской областей.Факторы инвестиционной привлекательности:Возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки:- наличие действующих договоров аренды на часть площадей;- существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером;- Хорошая транспортная и пешеходная доступность.Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД- 201094.Убедительная просьба звонить в рабочее время.
