Описание
Дом
Общая площадь дома-таунхауса 183 кв. м
В доме никто постоянно не проживал, всё в состоянии нового!
В 2018 году проведен капитальный ремонт.
Фундамент из ж/б блоков и свайно-ростверковый, сделан дренаж + теплоизоляция цоколя и отмостки.
Подвал под кухней. Подпол под всем остальным домом.
Первый этаж кирпичный, второй этаж каркасный с двойным контуром утепления: базальтовая теплоизоляция Rockwool Акустик Баттс 2 х 100 мм (с перекрытием) + на стропилах и вертикальных стенах второго этажа теплоизоляционная PIR-плита толщиной 50 мм с двухсторонней облицовкой из алюминиевой тисненной фольги толщиной 50 мкм (выполнена сплошным контуром без мостиков холода).
Кровля покрыта металлочерепицей по контробрешётке, которая в свою очередь установлена поверх PIR-плит толщиной 50 мм с двухсторонней облицовкой из алюминиевой тисненной фольги толщиной 50 мкм (выполнена сплошным контуром без мостиков холода).
Все окна и двери Rehau Intelio с фурнитурой Roto NT и энергосберегающими мультифункциональными двухкамерными стеклопакеты с внешним триплексом. Окна с двухплоскостным открывание.
Энергоснабжение и коммуникации
Магистральный газ.
Электроснабжение 15 кВт (3 фазы), двухтарифный счётчик.
Отопление и ГВС от магистрального газа. Установлен конденсационный газовый котёл Vaillant ecoTEC, с буферной ёмкостью Nibe объёмом 750 л с двумя ТЭН-ами Nibe WP-6,8, а также бойлер косвенного нагрева ACV Comfort 210 ёмкостью 203 л.
В качестве двух резервных источников энергии для отопления предусмотрены возможности использования двух ТЭН-ов в буферной ёмкости и/или двух твердотопливных печей-каминов с водяными контурами, которые установлены на первом этаже: MBS Super Thermo Magnum S (теплоотдача в водяной контур 10-13 кВт, в помещение 7-10 кВт) и MBS Thermo Vesta (теплоотдача в водяной контур 6,5-9 кВт, в помещение 1,5-3 кВт).
В качестве резервного электропитания для газового котла и пр. насосного оборудования используется МАП «Энергия» с аккумуляторными батареями AGM. Также предусмотрен резервный трехфазный генератор мощностью 8 кВт.
На втором этаже в каждой из комнат-спален расположены печи-камины (Romotop Siena, например), которые не только радуют живым огнём, но и обладают вполне реальной отопительной мощностью.
Водоснабжение – скважина 60 м.
Автономная канализация (септик «Тверь») с дренажной системой, не требующей откачки воды.
Участок
Площадь участка 17 соток (1700 кв. м)
Категории земель: земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: для жилищного строительства.
Участок расположен в тихом месте на краю посёлка, и закрыт хвойными (голубые и обычные ели, лиственницы и др.) и лиственными (липы, берёзы и др.) деревьями, удачно сочетая затенённые и солнечные места в течение всего дня.
Соседи только с одной стороны, с другой заповедник (поля и леса)!
На участке растут плодовые деревья, ягодные кустарники и даже есть раскидистый манчжурский орех около 20 метров в высоту.
При въезде на участок установлены откатные ворота, за которыми находится замощенная площадка, на которой можно свободно разместить несколько автомобилей. Есть кирпичный гараж (6,7 м х 4,85 м) с перекрытием из ж/б плит и ямой.
Окружение
Посёлок Козлово расположен на закрытой территории национального парка Завидово (Государственный Комплекс "Завидово" ФСО России). Въезд на территорию ГК "Завидово" осуществляется только по пропускам.
В буквально в нескольких минутах ходьбы находится храм Рождества Иоанна Предтечи.
До Московского моря (река Шоша, впадающая в Волгу (Иваньковское водохранилище)), где имеются песчаные пляжи и возможность поймать на удочку неплохой улов, можно добраться, например, на велосипеде, но мест для купания и рыбалки хватает и в шаговой доступности.
Кстати, школа, детский сад, магазины, рынок и больница с амбулаторией тоже находятся в шаговой доступности.
Вокруг посёлка леса, в которых много грибов и ягод.
Транспортная доступность
На автомобиле: час с небольшим до МКАД по скоростной дороге М11 или около двух часов по М10. До Твери ехать примерно час. Кстати, дорога по М11 до Санкт-Петербурга займёт не многим более пяти часов.
На общественном транспорте: 10 минут пешком от дома до автобусной остановки (автобус ходит примерно раз в час)
25 минут на автобусе до станции Завидово. Если от станции Завидово поехать на «Ласточке», то расстояние до Москвы будет преодолено примерно за час с четвертью – полтора часа, а путь до Твери займёт 25–30 минут.
Звоните, приезжайте, смотрите, покупайте, живите и радуйтесь!
Обоснованный торг уместен.
Продаём в связи с сменой района проживания, к большому сожалению!
