Описание
Устaли oт pутины, искать вapианты в интернетe, каждый pаз попaдaть нa фeйкoвые вapиaнты, c пpeдложением, а есть дpугoй вариант, не жeлaeте егo пocмотpeть, и кaждый paз чего-то не xватаeт, пpоблeмa c докумeнтaми, нарушeния нoрм стрoитeльства?
Mы пpедлагаeм, pеальный Oбъект cтpоительства под Вашу мечту, напрямую от Застройщика.
Мы не просто продаём дома и участки — мы ищем соседей и создаём сообщество. Сообщество добрых соседей для совершенно иного формата жизни за городом.
Мы создаём лучшее место для отдыха. Мы строим комфортабельные дома.
У Вас существует возможность, под вашим контролем, за счет наших квалифицированных сил, создать Объект вашей мечты!
Создать дом, в котором будет все, о чем Вы желали.
Нужен дом для отдыха? Пожалуйста!
Нужен дом для сдачи в аренду? Непременно.
Рассмотрим варианты долевого участия в строительстве, продажа в рассрочку, приобретение 1/2 доли в доме, иные инвестиционные предложения.
Гарантий строительства обусловлены передачей в залог земельного участка.
Участок на карте расположен немного не верно, нет возможности привязки к точному месту, находится по соседству с домом по адресу ул. Озерная, д. 14, левее, со стороны дороги, при этом других соседей нет. На публичной кадастровой карте по кадастровому номеру 23:49:0420001:1977, можете посмотреть точное расположение участка
Юридическое обоснование строительства:
Строительство дома осуществляется в соответствии с нормами градостроительного кодекса на основании: Уведомление о соответствии указанных в Уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке от 02.07.2024 г. № 18395, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.
Параметры объекта строительства:
Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 555 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420001:1977, территориальная зона «Ж-2» (зона малоэтажной застройки).
- Площадь Застройки: 161, 7 кв.м., общая площадь здания 269,5 кв.м., количество этажей- 2.
Планировка дома свободная, существует возможность спроектировать планировку по желанию Покупателя, в том числе согласовать отделку фасада.
Уникальная особенность в том, что Дом расположен на возвышенности, с видами на неописуемые пейзажи красивых гор, от которых захватывает дух.
Дом по проекту оснащен инженерными коммуникациями:
— система электроснабжения: 380 В, мощность 30 кВт.
— система отопления: автономное, за счет газового котла, также предусмотрен резервный электрический котел.
— система наружного освещения улиц.
— холодное водоснабжение: центральное.
— горячее водоснабжение: автономное, за счет газового котла.
— системы водоотведения: центральное.
— вентиляционная система: принудительная, автоматизированная.
— газоснабжение: центральное.
Правовой режим недвижимого имущества:
Земельный участок в частной собственности (не аренда, не право пожизненного наследуемого владения и прочие права пользования), категория земель – Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Инвестиционная привлекательность:
Сдача в аренду (рассмотрим на примере одной половины дома).
Низкий сезон (межсезонье примерно 120 дней в году) – 20 000 руб./день – 40% загрузка
Средний сезон (конец весны, летние месяцы, начало осени примерно 150 дней в году) – 30 000 руб./день – 60 % загрузка
Высокий сезон (зимние месяцы примерно 90 дней в году) – 50 000 руб./день – 90% загрузка
Итого: (2 400 000 руб. Х 40%) + (6 000 000 руб. Х 60%) + (4 500 000 руб. Х 90%) =960 000 + 3 600 000 + 4 050 000 = 8 610 000руб.
Указанные суммы являются минимальными ставками аренды за объекты такого уровня, которые расположены в соответствующей локации!!!
Географическое расположение поселка «Красная Поляна»:
Поселок городского типа «Красная Поляна» расположен у реки Мзымта, в 38 км от Чёрного моря, на высоте 550 метров над уровнем моря. Находится в 65 км от Центрального Сочи. Вместе с посёлком Эстосадок, образует агломерацию с постоянным населением около 10 тысяч человек. При этом в поселке Эстосадок расположены курорты «Альпика-Сервис», «Роза-хутор», «Красная поляна», а также большинство отелей, казино, горнолыжные трассы и две железнодорожные станции.
Посёлок со всех сторон окружён высокими горами: с северо-запада горой Ачишхо, с юго-востока — хребтом Аибга — самая высокая смотровая площадка на Красную Поляну. В 15 км к северу от Красной Поляны проходит водораздел Главного Кавказского хребта. В ледниковый период на месте посёлка находилась нижняя оконечность мощного ледника, следы которого встречаются повсюду в виде громадных валунов и борозд на скалах гор, окружающих долину. В районе посёлка в р. Мзымту впадают реки — Мельничный, Бешенка, Монашка и Первый Галион.
Климат в поселке переходный от умеренного континентального к субтропическому.
Инфраструктура поселка с г. Сочи:
Посёлок связан с Адлером и аэропортом города Сочи современной совмещённой автомобильной и железной дорогой. Имеется вертодром. Есть внутренний автобусный маршрут 163 «Роза Хутор-Вертодром». С Центральным районом Большого Сочи посёлок связан автобусами 105 и 105с, 105э и электропоездом, с Адлерским районом связывают автобусные маршруты 105, 105с, 105э, 135,135э и электропоезд.
Одной из отличительной особенности поселка Красной поляны является горнолыжный отдых, катание на горных лыжах и сноубордах. Это клондайк не только для любителей и спортсменов горнолыжного спорта, но и для любителей беговых лыж. 12 км трасс на территории Лыжно-биатлонного комплекса «Лаура». На высоте 1500 метров «вельвет» для конькового хода и колея — для классики.
В посёлке функционируют 3 горно-туристических комплекса — Курорт Красная Поляна, ГТК «Роза Хутор» и ГТЦ ОАО «ГАЗПРОМ».
Курорт Красная Поляна
Многоуровневый комплекс на северном склоне горы Аибга. Первый, самый нижний из трёх уровней подъемников, начинается в Эсто-Садке на отметке в 540 м над уровнем моря. Ещё три станции расположены на высотах 960, 1460 и 2200 м. Благодаря особому расположению гор, на курорте самый длинный сезон катания — с декабря по май. Зимой в наличии 30 километров горнолыжных трасс разного уровня сложности, освещаемые трассы для вечернего катания и трассы с искусственным оснежением.
В зимний период функционируют 13 канатных дорог гондольного, кресельного и бугельного типов. Общая пропускная способность до 2400 чел./час
ID объекта в нашей базе: 27
