Описание
Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 555 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420001:1977, территориальная зона «Ж-2» (зона малоэтажной застройки).
- Площадь Застройки: 161, 7 кв.м., общая площадь здания 269,5 кв.м., количество этажей- 2.
Планировка дома свободная, существует возможность спроектировать планировку по желанию Покупателя, в том числе согласовать отделку фасада.
Уникальная особенность в том, что Дом расположен на возвышенности, с видами на неописуемые пейзажи красивых гор, от которых захватывает дух.
Дом по проекту оснащен инженерными коммуникациями:
система электроснабжения: 380 В, мощность 30 кВт.
система отопления: автономное, за счет газового котла, также предусмотрен резервный электрический котел.
система наружного освещения улиц.
холодное водоснабжение: центральное.
горячее водоснабжение: автономное, за счет газового котла.
системы водоотведения: центральное.
вентиляционная система: принудительная, автоматизированная.
газоснабжение: центральное.
Правовой режим недвижимого имущества:
Земельный участок в частной собственности (не аренда, не право пожизненного наследуемого владения и прочие права пользования), категория земель – Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Инвестиционная привлекательность:
Сдача в аренду (рассмотрим на примере одной половины дома).
Низкий сезон (межсезонье примерно 120 дней в году) – 20 000 руб./день – 40% загрузка
Средний сезон (конец весны, летние месяцы, начало осени примерно 150 дней в году) – 30 000 руб./день – 60 % загрузка
Высокий сезон (зимние месяцы примерно 90 дней в году) – 50 000 руб./день – 90% загрузка
Итого: (2 400 000 руб. Х 40%) + (6 000 000 руб. Х 60%) + (4 500 000 руб. Х 90%) =960 000 + 3 600 000 + 4 050 000 = 8 610 000руб.
Указанные суммы являются минимальными ставками аренды за объекты такого уровня, которые расположены в соответствующей локации!!!
Географическое расположение поселка «Красная Поляна»:
Поселок городского типа «Красная Поляна» расположен у реки Мзымта, в 38 км от Чёрного моря, на высоте 550 метров над уровнем моря. Находится в 65 км от Центрального Сочи. Вместе с посёлком Эстосадок, образует агломерацию с постоянным населением около 10 тысяч человек. При этом в поселке Эстосадок расположены курорты «Альпика-Сервис», «Роза-хутор», «Красная поляна», а также большинство отелей, казино, горнолыжные трассы и две железнодорожные станции.
Посёлок со всех сторон окружён высокими горами: с северо-запада горой Ачишхо, с юго-востока — хребтом Аибга — самая высокая смотровая площадка на Красную Поляну. В 15 км к северу от Красной Поляны проходит водораздел Главного Кавказского хребта. В ледниковый период на месте посёлка находилась нижняя оконечность мощного ледника, следы которого встречаются повсюду в виде громадных валунов и борозд на скалах гор, окружающих долину. В районе посёлка в р. Мзымту впадают реки — Мельничный, Бешенка, Монашка и Первый Галион.
Климат в поселке переходный от умеренного континентального к субтропическому.
Инфраструктура поселка с г. Сочи:
Посёлок связан с Адлером и аэропортом города Сочи современной совмещённой автомобильной и железной дорогой. Имеется вертодром. Есть внутренний автобусный маршрут 163 «Роза Хутор-Вертодром». С Центральным районом Большого Сочи посёлок связан автобусами 105 и 105с, 105э и электропоездом, с Адлерским районом связывают автобусные маршруты 105, 105с, 105э, 135,135э и электропоезд.
Одной из отличительной особенности поселка Красной поляны является горнолыжный отдых, катание на горных лыжах и сноубордах. Это клондайк не только для любителей и спортсменов горнолыжного спорта, но и для любителей беговых лыж. 12 км трасс на территории Лыжно-биатлонного комплекса «Лаура». На высоте 1500 метров «вельвет» для конькового хода и колея — для классики.
В посёлке функционируют 3 горно-туристических комплекса — Курорт Красная Поляна, ГТК «Роза Хутор» и ГТЦ ОАО «ГАЗПРОМ».
Курорт Красная Поляна
Многоуровневый комплекс на северном склоне горы Аибга. Первый, самый нижний из трёх уровней подъемников, начинается в Эсто-Садке на отметке в 540 м над уровнем моря. Ещё три станции расположены на высотах 960, 1460 и 2200 м. Благодаря особому расположению гор, на курорте самый длинный сезон катания — с декабря по май. Зимой в наличии 30 километров горнолыжных трасс разного уровня сложности, освещаемые трассы для вечернего катания и трассы с искусственным оснежением.
В зимний период функционируют 13 канатных дорог гондольного, кресельного и бугельного типов. Общая пропускная способность до 2400 чел./час.
ГТЦ «Газпром»
Зимой специализируется на горнолыжном спорте и сноуборде, а летом предлагает услуги центра туризма и отдыха, оздоровительного комплекса, спортивно-тренировочной базы. Также центр располагает всесезонным аквапарком, центром развлечений, кинотеатрами и ледовой ареной.
На курорте ГТЦ «Газпром» два склона для катания. Уютная «Лаура» — трассы пролегают среди пихтового леса на плато Псехако. И легендарная «Альпика» — трассы с перепадом высот до 1 154 метров на Аибгинском хребте (первый горнолыжной курорт в Красной Поляне).
Всего на курорте 35 трасс всех уровней сложности: и зеленые, и синие, и красные, и черные. Для дневного и вечернего катания. Трассы широкие — до 66 метров.
«Роза Хутор»
Горнолыжный комплекс, трассы которого расположились на северном, северо-восточном и южном склонах горы Аибга.
Самая верхняя точка «Розы Хутор» находится на отметке в 2509 м над уровнем моря.
Всего на курорте 29 подъемников гондольного, кресельного, бугельного и конвейерного типов. Трассы «Розы Хутор» протянулись на 102 км, максимальный перепад высот превышает 1534 м. Также на территории курорта расположен олимпийский Экстрим-парк, состоящий из Сноуборд-парка и Фристайл-центра.
