Торговая площадь, 410 м2, на продажу в посёлке городского типа Мисайлово, Пригородное шоссе, 22

ГOТОBЫЙ АРEHДНЫЙ БИЗНЕС C "МAГНИТОM"! 410 м² за 120 млн ₽. Быcтрая oкупaeмocть! Уникaльная локация! 

Cуть прeдлoжeния: Продается готовый бизнeс "под ключ" – помещение площaдью 410 м² в новoм ЖК "Пригоpод Лeсное" (ГК "Самoлет"), cдaнном в 3 кв. 2025 годa. Ужe сдaн в aрeнду фeдеральной сeти "Магнит" нa 10 лeт по ДOГОВОРУ с четким графиком платежей! Ваш доход начинается сразу после сделки. Стоимость объекта всего 120 000 000 рублей. 

Главные ВЫГОДЫ для Вас:

1.   СУПЕР-ОКУПАЕМОСТЬ! Арендатор – надежный "Магнит". Платежи РАСТУТ:
    *   1-8 мес.: 430 000 ₽/мес.
    *   9-11 мес.: 630 000 ₽/мес.
    *   12-16 мес.: 830 000 ₽/мес.
    *   С 17 месяца: 1 000 000 ₽/мес.!
    *   С 28 месяца: ежегодная индексация 5%.
    *   Годовой арендный поток с 17 мес.: 11 960 000 ₽ + индексация!
    *   Окупаемость: Потенциально менее 10 лет при консервативном расчете, учитывая старт платежей и их значительный рост уже со 2 года. Первые 2 года принесут ~9.68 млн ₽, следующие 5 лет – ~59.8 млн ₽ (без учета индексации!). Инвестиции начинают быстро возвращаться.

2.   ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ – Гарантия Успеха "Магнита" и Вашей Прибыли!
    *   Город в городе" с ЛОВУШКОЙ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ! ЖК "Пригород Лесное" – уже заселен на 60 000 человек в 2025 г. Перспектива роста до 180 000 жителей! Огромный гарантированный трафик прямо у дверей.
    *  "Золотая" точка внутри микрорайона: Корпус расположен в центре новой очереди. Выход к магазину – из закрытого двора жилого дома (безопасность, удобство жителей). Отличная обзорность со всех сторон – из окон домов и с улиц.
    *   Транспортный ХАБ: С двух торцов – дороги! Напротив – единственный выезд в Москву (Пригородное шоссе / Каширское шоссе – Молоково – Андреевское). Ежедневные пробки стимулируют жителей решать ВСЕ бытовые вопросы НА МЕСТЕ – ваш "Магнит" первым на пути! Вторая дорога – ул. Современников, по которой идет ВЕСЬ общественный транспорт и пешие потоки к школе, поликлинике, МФЦ.
    *   МО, Ленинский р-н, пгт Мисайлово: Всего 16 км от МКАД, ~20 мин транспортом от м. Домодедовская. Динамично развивающийся район.

Преимущества самого помещения:

*   Отличная планировка: Лот сформирован объединением 4 помещений. Минимум несущих колонн, открытое пространство.
*   Готовность к работе: 4 отдельные "мокрые точки", 4 входа (гибкость логистики, безопасности).
*   Максимальная Видимость и Привлекательность: 10 витринных окон со стороны двора (основной поток жителей) и 6 витринных окон с фасада! Постоянная реклама и привлечение покупателей.
*   Коммуникации: Подведено 75 кВт электричества.

Почему это НАДЕЖНАЯ инвестиция?
*   Сильный Арендатор: "Магнит" – лидер рынка, гарантия стабильных платежей и долгосрочности (договор на 10 лет!)
*   Проверенный Застройщик: ГК "Самолет" – крупный девелопер, сдавший корпус в срок.
*   Растущий Рынок: Микрорайон активно заселяется, население будет только увеличиваться (до 180 тыс.!), усиливая востребованность объекта.
*   Минимум Ваших Забот: Бизнес УЖЕ запущен и работает. Вы получаете стабильный пассивный доход без операционных хлопот!

Цена: 120 000 000 рублей – отличное предложение для готового актива с таким арендатором в перспективнейшей локации!

Звоните прямо сейчас! Не упустите шанс купить готовый, доходный бизнес с федеральным арендатором в самом сердце быстрорастущего "города в городе"! 
Гарантированная окупаемость и стабильный растущий доход на годы вперед!