Описание
Продаётся живописный ухоженный земельный участок а-ля "поле для гольфа". Площадь по документам: 28га (279 246 кв.м.). В фактическом пользовании: около 30га. Возможность расширения за счёт прилегающих свободных земель: до 40га.
Расположение: Краснодарский край, посёлок городского типа Нефтегорск, микрорайон Хопры, конец улицы Комсомольской, с левой стороны. От районного центра (город Апшеронск) и от автотрассы Майкоп-Туапсе до участка по автодороге - менее 15ти км. Кадастровый номер земельного участка: 23:02:1504000:826.
Участок расположен на возвышенности. С участка открывается прекрасная панорама на горы, на лес, на часть посёлка. Обзор просторный, широкий, на 360 градусов. На территории очень интересный, красивый, разнообразный рельеф. Есть склоны разной ориентации.
Место очень тихое, спокойное и приятное. В советские годы земля принадлежала эфиромасличному совхозу (Нефтегорский ЭМС, участок 11, секция 14). Здесь выращивалась роза, из лепестков которой местные жители заготавливали столь любимое всеми варенье.
Вокруг участка: лес, преимущественно дубовый.
До речки: 30 метров от участка.
4G+ полная связь - на участке хорошо работают мобильный телефон и скоростной интернет.
Подключена центральная линия электропередач, установлен современный 3х-фазный прибор учёта с беспроводной отправкой показаний и пультом дистанционного управления (снятия показаний), щиток с автоматами и розеткой закрывается на замок, заключен договор электроснабжения на 15 кВт (при необходимости возможно дополнительное увеличение мощности).
Подключен центральный водопровод, сделан утеплённый колодец (закрывается на замок), установлен прибор учёта, заключен договор водоснабжения.
Имеется возможность подключения центрального газопровода после строительства здания (голые участки без зданий газовики не подключают). От существующей трубы (от возможного места врезки) до участка - чуть более 100 метров.
К земельному участку отсыпана отличная гравийная автодорога.
Вся территория земельного массива расчищена от сорной растительности, участок продаётся в ухоженном состоянии.
Установлен вагон-бытовка (блок-контейнер габаритными размерами 6000х2360х2450мм) для хранения инструмента, проживания сторожа, отдыха, укрытия от непогоды.
1 гектар около леса огорожен забором из сетки рабицы.
Разрешённое использование: садоводство. Возможно строительство некапитальных зданий (разрешение на их строительство, ввод в эксплуатацию и регистрация не требуются).
Имеется новая (2021 года) топографическая съёмка всего участка в детальном масштабе 1:500 – файлы в форматах для популярных программ AutoCAD и Free Reason, а также удобочитаемые JPG, PDF, и с наложением на спутниковую фотосъёмку.
Земля в аренде до 13.08.2028, по условиям договора - с дальнейшим продлением на неопределённый срок. Годовая арендная плата составляет 141 073 руб., уплачивается ежеквартально по 35тр, все платежи арендатором вносятся своевременно, текущий квартал оплачен полностью.
Продаётся право аренды. Порядок проведения сделки: в администрацию Нефтегорска подаётся уведомление о передаче прав арендатора (при этом согласие администрации не требуется в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, поскольку договор аренды заключен на срок более 5ти лет) и соглашение о передаче прав арендатора подаётся сторонами на госудаственную регистрацию через МФЦ.
Право (но не обязанность) выкупа участка в собственность по кадастровой стоимости (на сегодня она составляет 3 954 123,36 руб.) возникает у нового арендатора спустя 3 года с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (Земельный кодекс РФ, ст. 39.3, п. 2, пп. 9). Непосредственно перед выкупом целесообразно оспорить в кадастровой палате (и значительно снизить) кадастровую (соответственно, и выкупную) стоимость (услугу под ключ предоставляет множество юридических фирм).
Цена: 7 000 000 руб. (2 500 руб./сотка). Возможна рассрочка оплаты сроком до 5 лет. При оплате участка в рассрочку: плюс регулярные и своевременные арендные платежи и 1%/мес на остаток долга (рассрочка до 1 года - беспроцентная).
При единовременной полной оплате: скидка -20%, т.е. цена при разовой (без рассрочки) оплате со скидкой - 5 600 000 руб. (2000 руб./сотка).
