Описание
650 МЕТРОВ ДО ЧЕРНОГО МОРЯ
Земельный участок с последующим подрядом
Данный поселок располагается в зоне перспективного градостроительного развития поселка городского типа Новомихайловский.
Данный поселок будет застроен малоэтажными домами и общественными зданиями, обеспечивающими полную инфраструктуру для развития микрорайона.
Проектируемый поселок занимает живописный участок, примыкающий к основной магистрали автодороги Джубга – Сочи (М4). Поселок окружает эксклюзивный природный ландшафт, прилегающий к лесному массиву.
В данном проекте располагаются следующие типы жилых строений:
1\. 2-х этажные индивидуальные жилые дома с эксплуатируемой кровлей, общей площадью 165-169 м2, с общей площадью участков порядка 3,25-3,5 соток на каждый коттедж.
2\. Два вида коттеджей премиум – класса общей площадью 310-410 м2.
Планировочное решение каждого жилого здания предусматривает индивидуальную стоянку личного автомобиля. Дополнительно на территории расположена гостевая парковка автотранспорта.
Технико-экономические показатели
· Общая площадь земельного участка всего поселка 1,119,563 м2;
· Площадь застройки жилыми домами 16,566,00 м2;
· Количество жилых домов – 98 шт.
· Общая площадь индивидуальных жилых 2-х этажных домов – 14,000,00 м2;
· Площадь участка для жилых домов – 45,180,00 м2;
· Количество индивидуальных жилых 3-х этажных домов – 12 шт.
· Площадь участков индивидуальных жилых домов – 8000,00 м2;
· Площадь для строительства общественных зданий – 360,00 м2;
· Площадь участков, выделенных для отдыха – 1350,00 м2;
· Площадь озеленения – 111956,00 м2
Архитектурное решение
Основные требования к приемам застройки:
1. Обеспечение максимальных удобств для населения;
2. Кратчайшее удобное пешеходное и транспортное сообщение с зоной общественного центра, культурно-бытовыми учреждениями;
3. Целесообразное зонирование жилой застройки с выявлением рациональных планировочных приемов организации застройки;
4. Соблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных норм;
5. Принятие наиболее экономичных и выразительных для конкретных условий застройки;
6. Размещение зданий на участке с учетом климатических особенностей, видовых перспектив и других местных условий;
7. Рациональная организация сети проездов и подъездов к зданиям и их минимальная протяженность;
Коттеджный поселок включает в свои расчетные границы территории зеленых насаждений (озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
При доме будут выделены садово-огородные участки с благоустраиваемой территорией.
Транспорт и улично-дорожная сеть
Транспортно-пешеходные связи имеют большое значение для композиции поселка. Улично-дорожная сеть связывает и объединяет в одно целое все части поселка. Транспортная инфраструктура территорий обеспечивает быстрые, надежные и безопасные внешние связи с местными территориями, а также комфортные внутренние транспортно-пешеходные связи. Поперечный профиль главных улиц включает проезжую часть, озелененные полосы и тротуары. Число полос на проезжей части в обоих направлениях – не менее двух. Тротуары устроены, как правило, с двух сторон. Основные проезды обеспечивают подъезд транспорта к жилым домам.
Благоустройство и охранно-коммуникационные системы
На территории коттеджного поселка будет посадка крупномеров в общественной и пешеходно-парковой зоне, озеленение территории общего пользования благоустроены и оборудованы лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками. В площадь озеленения включены площадки для отдыха.
Предусмотрено асфальтирование дорог. Пешеходные дорожки – брусчатка и плиточное покрытие. Также предусмотрены ландшафтные работы по благоустройству общественной территории поселка, декоративное освещение общественных зон, наружное освещение улиц и тротуаров. Для обеспечения охраны поселка введено патрулирование, контрольно-пропускная система, система пожарной сигнализации в домах.
Конструктивная схема
В проекте жилых и общественных зданий поселка применены решения:
* Фундаменты: выполнение на основании инженерно-геологического отчета
* Стены и перегородки выполнить из керамзитобетонных блоков
* Плиты перекрытий – монолитные ж/б, ж/б плитами
* Кровля – плоская, эксплуатируемая.
Коммунальные системы
Предусматривается центральное водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация, использование электрических котлов, а также солнечных коллекторов, для обеспечения отопления и снабжения горячей водой.
Лот №385338
