Склад, 1701 м2, на продажу посёлок городского типа Обухово, Кудиновское шоссе, 8Б

Арт. 125648791 Продается отапливаемый складской комплекс класса В+ в промпарке "Обухово" с готовым Арендным Бизнесом (ГАБ).
Преимущества ГАБ
Мгновенный доход
Арендные платежи поступают с первого дня владения — нет паузы на поиск арендаторов.
Снижение рисков
готовые договоры с арендаторами;
предсказуемость денежных потоков (особенно при долгосрочных контрактах).
Экономия ресурсов
МАП 600000 МЕСЯЦ.
Орендуют под производство косметических средств.
Не требуется:
поиск арендаторов;
ремонт ;
маркетинг;
операционное управление на старте.
Простое управление
Возможность передачи функций управляющей компании минимизирует вовлечённость собственника.
Рост капитализации
Стоимость объекта увеличивается за счёт:
рыночного роста;
ежегодной индексации арендной ставки.
Синергия тёплого склада и ГАБ
Повышенная доходность — специализированная складская недвижимость приносит больше дохода, чем многие другие коммерческие объекты.
Стабильность доходов — долгосрочные договоры с надёжными арендаторами обеспечивают прогнозируемый денежный поток.
Рост стоимости актива — дефицит качественных складов и растущий спрос ведут к удорожанию объекта.

 Все коммуникации центральные, высота потолков 6,7 м.
Ключевые характеристики:
Площадь: 600 м² (единый зал).
Высота потолков: 6,7 м (позволяет организовать многоярусное стеллажное хранение).
Участок: 1 701 м² (в собственности, без обременений).
Нагрузка на пол: до 3 т/м² (бетон, 15 см с армированием и топпингом).
Конструктив: Каркас из металлоконструкций, сэндвич-панели (стены 120 мм, кровля 150 мм).
Ворота: 2 секционных для погрузки.
Коммуникации: Электричество 50 кВт, центральное отопление, водоснабжение и канализация 

Главные преимущества для вашего бизнеса:
Идеальная логистика:
500 м до трассы М-7 "Волга".
11 км до скоростной трассы М-12 "Восток".
20 км до ЦКАД, 25 км до МКАД.
Прямой выезд на трассу без заезда в город.
Экономическая эффективность:
Цена за м² в 2-3 раза ниже, чем в Москве.
Сниженные налоги и эксплуатационные расходы.
Центральное отопление  — минимум хлопот и затрат.
Универсальность и готовность:
Подходит для хранения большинства товаров: электроника, одежда, косметика, автозапчасти, продукты (кроме глубокой заморозки).
Объект новый, полностью укомплектован коммуникациями. Можно начинать работу сразу после покупки.
Проверенное местоположение:
Соседство с якорными арендаторами: "Пятерочка", Ozon, Wildberries — подтвержденный трафик и развитая инфраструктура.
Близость к г. Ногинск — решение кадрового вопроса.
Технические и юридические детали:
Кадастровый номер участка: 50:16:0501018:1001
Координаты: 55.822736, 38.260559
Категория земель: Земли населенных пунктов.
ВРИ: Для складской деятельности и объектов дорожного сервиса.

Это стратегическое приобретение с высоким инвестиционным потенциалом.
Свяжитесь с нами для  просмотра и получения полного досье на объект.