Участок под ИЖС, 7 сот. на продажу в поселке городского типа Отрадное

Продам видовой участок в Отрадном (Ялта) от собственника (не риелтор). Кадастровый номер 90:25:060201:1278. площадь 7 соток  Ориентир -  ул. Авроры 32. 
Преимущества участка: 
1.     Имеется разрешение на строительство дома. До 30% участков в Ялте проблемные: строить нельзя (отказывают в выдаче разрешения) или имеются ограничения, право могут оспорить, наличие краснокнижных деревьев не позволяет строить, правопритязания могут быть  и т.д. Наличие разрешения на строительство гарантирует что участок  не проблемный.  
2.    Есть ТУ на воду и канализацию (колодец канализации ниже участка), газ к участку будет проведен бесплатно до границы участка до конца 2023 (см. письмо от администрации приложено к объявлению). 
3.    Получал  ТУ на электроснабжение но не оплатил, небольшая сумма
4.    До моря по прямой 550 м, на машине 2 минуты езды, пешком от моря 17 мин, к морю 10 мин 
5.    93 % участка ровный, что для Ялты редкость, 7 % участка возвышение на 1-1,5 метров над остальной частью
6.    90 % участка без деревьев есть  много место в центре для постройки дома.  Краснокнижных деревьев нет 
7.    Участок в территориальной зоне ТЗ -02 (согласно правилам землепользования и застройки г.Ялта), т.е. можно строить:
 индивидуальный жилой дом до 3 этажей.   
8.    Подъезд к участку асфальтирован 
9.    С западной и   восточной стороны ширина проезда от 7-10 метров (см. кад. карту.)
10.    До центра Ялты 4 км. Нет загазованности которая в Ялте от автомобилей. 
11.    Очень тихое место, нет шума, кругом участка деревья, утопает в зелени. 
12.    Близость до остановки общественного транспорта - 200 метров. 
13.    Покупка от собственника,  не нужно переплачивать агентствам.
14. Участок в собственности более 3 лет, поэтому оспорить право невозможно
15.  Со второго этажа будет вид на море