Описание
Объeкт № 47145
| CТАTУС: квaртира
️| ДО MОPЯ: 670 м
| ИПОTEKA ВОЗМОЖHA
B пpoдаже 3-комнатная кваpтиpа в поселкe гopодскoгo типa Паpтeнит (Kрым, Aлуштa), улица Солнeчная.
Квapтирa pacположeна нa 2 этaже 4-этажногo дoма. Общaя площадь 94,5 м2, из кoтopых жилaя 65 м2.
Гоcтинaя 27 м2, детcкая комната с утепленной лоджией 17,7 м2, спальня с выходом на балкон 23,5 м2, кухня 6,45 м2. Раздельный санузел 1,2 м2 и ванная комната 4,2 м2, коридор 7,26 м2, прихожая 3,3 м2.
Первая комната- гостиная 27 м2 с обеденной зоной, панорамным раздвижным окном 1,9 метров на 1,7 метров. Есть закладные для алюминиевой раздвижной системы, отделяющей гостиную от кухни, предусмотрено, что при желании раздвижная система прячется в нишу и не видна; так же есть закладные для шкафа-купе.
Вторая комната — детская 17,7 м2, объединённая с балконом — перепланировка узаконена, балкон утеплен с двух сторон, туда вынесен радиатор и в комнате тепло не смотря на панорамное окно 2,4 метров на 1,9 метров. Есть две системы хранения и установлены рамы для жалюзийных дверей, закрывающих эти ниши.
Третья комната — большая просторная спальня 23,5 м2. В ней так же установлены закладные для 2-х шкафов купе, возле окна подоконник – столешница (при необходимости готовое рабочее место) и штульповая 2-створчатая дверь — выход на балкон. Балкон на ширину всей спальни, 5,5 метров. На балконе электрика сделана, стены отштукатурены, осталось только застеклить.
— Локация: квартира находится в самом центре Партенита. Вся инфраструктура — магазины, рынок, аптеки, банки, школа, детсад, общественный транспорт в шаговой доступности.
— Квартира на этапе завершения полного капитального ремонта и узаконенной перепланировки (выполнено 90% работ).
— В этой квартире предусмотрено и продумано все до мелочей, она делалась «для себя» очень педантичным человеком. Все выполнено с многократным запасом прочности. Ремонт готов под индивидуальную отделку. Для полного завершения ремонта осталось отделать стены, они укреплены сеткой, оштукатурены по маякам и отшпаклеваны. Нужно только поклеить обои, либо покрасить, либо нанести другую отделку, выбранную индивидуально Вами, по своему вкусу. На пол постелить финишное покрытие (планировался ламинат 10 мм + подложка, на кухне; в ванной, туалете и прихожей плитка положена). Поставить межкомнатные двери (в наличии), застеклить балкон и все готово.
— Окна кухни, гостиной и одной спальни выходят во двор и на улицу Солнечная, окно второй спальни на обратную сторону. За окнами даже зимой зелено – растут пальмы, высокие кедры, лавр, кипарисы. Во дворе большая парковка.
— Дому мене года, как после капитального ремонта. Сделана новая кровля, система водостока, фундамент, фасад. Ремонт подъезда запланирован на этот год.
— В квартире поменяны все инженерные коммуникации, установлены фильтра грубой очистки и 3-ступенчатый фильтр очистки питьевой воды. Заменена электропроводка и заложены все провода под слабо точку (ТV и интернет на 3 комнаты и кухню), в общей сложности около 1,5 км кабеля.
— По этапам завершения работ по помещениям: в ванной и туалете установлен электрический тёплый пол Dеvi (Дания,Dаnfоss Grоuр),управляемый программируемым терморегулятором Dеvirеg Тоuсh blас,который обеспечит максимальный комфорт в помещении при минимальных затратах.
— Ванна полностью готова, сантехника/мебель и прочее — все установлено (премиум-класс), есть выводы под стиральную машинку. Дизайнерский ремонт, одна стена выполнена по индивидуальному заказу в виде скалы.Туалет– полностью готов: так же все в таком же стиле, как и ванна. Кухня — полностью готова: предусмотрена установка газовой плиты, вытяжки, духового шкафа, посудомойки, СВЧ, холодильника и прочей бытовой техники. Коммуникации все заложены. Есть эскиз планируемой мебели.
— Вместо звонка установлен домофон, с функцией фиксации видеосъемки и возможностью удаленно, в онлайн-режиме, контролировать происходящее.
— Для удобства передвижения без включения света в ночное время в коридоре установлены сенсоры движения, которые включают и отключают свет автоматически.
— Вводной кабель в бронированной трубе заведен непосредственно в вводной общедомой щит в подвале и даже при отключении света для профилактических работ (в подъезде или доме) в квартире есть свет. У остальных вводной кабель заведен в электрощит на этаже.
— В квартире сделано и узаконено индивидуальное отопление. Установлен итальянский двухконтурный газовый котел Вахi, итальянские алюминиевые радиаторы, в гостиной дизайнерский радиатор, сделанный по индивидуальному заказу.
— Квартира максимально теплая, весь фасад с улицы утеплен, окна премиум класса: 5-ти камерный премиальный профиль (цвет антрацит), 2-х камерный стеклопакет (3 стекла) 40мм, стекла мультифункциональные/энергосберегающие, откосы с эксклюзивным дизайном, утеплены как с улицы, так и внутри, из-за чего мостики холода исключены. Получился «термос» — летом не жарко (даже без кондиционера), а зимой максимально сокращены тепло потери. В гостиной и кухне окна наклонно-сдвижные с немецкой фурнитурой, все подоконники премиум-класса в цвет окон и откосов, не бояться горячего и не царапаются.
— Установлена система контроля протечки воды Нептун премиум класса, способная работать до 30 дней в автономном режиме, даже в случае отсутствия электричества. При протечки воды итальянский электрокран Вugаtti автоматически перекроет воду, а система подаст звуковой сигнал. Датчики протечки установлены под всеми «мокрыми зонами» (туалет, ванна, кухня — всего 7 зон).Аналогичной системой оснащена и газовая система, которая в случае утечки газа автоматически перекроет подачу.
— Металлическая входная дверь делалась на заказ, в максимальном качестве и индивидуальному дизайну. Внутренняя МДФ накладка входной двери изготавливалась на заводе, где заказывались все межкомнатные двери (одинаковые). Межкомнатные двери в наличии, с врезанными скрытыми петлями Аrmаdillо (Италия). Все двери не стандарт, высота 2,2 метров тоже делались на заказ . Так же есть МДФ накладки для декора открытых порталов, наличники, доборы и плинтуса 100 мм на всю квартиру в таком же дизайне.
— Коммуникации: автономное газовое отопление.
Год постройки дома: 1970
Количество собственников: двое
Количество прописанных: трое
