Описание
Продается двухэтажный дом площадью 124,7 кв.м. в организованном коттеджном посёлке "Вернисаж" на участке 8 соток в пгт "Полазна".
Прямая продажа от собственника (физ.лицо). Мы в доме сейчас не живём, т.к. переехали на ПМЖ в другой город, что и является причиной продажи. Ни каких доп.условий нет, можете покупать и заселяться в любой момент. Год постройки: 2012, в собственности с 2013.
Все коммуникации централизованные от пгт "Полазна": электричество 15 кВт, газ, водопровод, канализация. Вам не придётся скакать с лопатой зимой, пытаясь раскопать для обслуживания «необслуживаемый» септик, соседи не станут звонить вам в отпуске и говорить, что ваш септик дал запах на всю улицу, не надо раз в месяц вызывать «весёлый коричневый водовоз», так как канализация у нас централизованная от поселка. За время проживания с ней не было ни одного инцидента. Скважина зимой не замерзнет и не заилится, т.к. её нет, водопровод тоже централизованный. Вода идет отличного качества, чайник не даст соврать. Есть осмотический фильтр (нам его подарили), но мы его используем только для заправки утюга и парогенератора. Коммуникации проведены в дом под землёй, над домом провода не болтаются и ветром их не обрывает. Договора "прямые" со снабжающими организациями, без каких-либо «прокладок». Подключен интернет по технологии WiMax 8 Мб/с, недавно в поселок завели оптику от "Дом.ру". По телевидению "ловит" цифровое эфирное вещание на встроенную антенну.
Наш дом, как и весь коттеджный поселок, был построен компанией ПЗСП по всем СНИП`ам с промышленным подходом и оборудованием, с использованием газобетона собственного производства толщиной 400 мм с утеплением минеральной ватой 100 мм (что является большим перезакладом по теплотехнике) и штукатуркой под покраску.
Вход в дом организован через «холодный» тамбур, зимой хозяев на первом этаже не будет «сдувать» при открытии входной двери.
На первом этаже – большая прихожая 10.4 кв.м. с двумя огромными шкафами-купе и тёплым полом, просторная и светлая кухня-гостинная 31.3 кв.м, все как положено: диван, телевизор, обеденный стол. На кухне плита «BOSCH», посудомоечная машина "Ariston" и крутой духовой шкаф «NEFF».
Всю кухню, мебель и бытовую технику мы оставляем (хотя если вам что-то не нужно – дайте знать, к вашему заезду мы это вывезем).
Еще на первом этаже большая котельная 10.4 кв.м. Грех было такую площадь не использовать, и жена там организовала «рукодельную» с большой рабочей поверхностью во всю стену и кучей полок для хранения всяких женских штук.
Также в котельной гостевые туалет и раковина. Установлен новый двухконтурный газовый котел Ariston Cares X с коаксиальным дымоходом. Газовый счетчик тоже заменен на новый, т.к. недавно подходил срок поверки. Котёл питается от специализированного источника бесперебойного питания (ИБП), способного продержать его целый день на случай отключения электричества.
Из котельной поднимается капитальная кирпичная вент.шахта, выходящая выше уровня конька (благодаря этому вентиляцию не «переворачивает» зимой). В окнах установлены гигрорегулируемые проветриватели «Aereco», они автоматически подают свежий воздух в помещения только когда там кто-то находится, за счет чего обеспечивается комфортный микроклимат и экономия на отоплении.
По дому установлены качественные радиаторы «Buderus» с термоголовками, трубы отопления проведены в полу, ни каких «стояков».
Под всем первым этажом проходит подвал высотой 1.5м. Подвал абсолютно сухой в любое время года.
Перекрытия между этажами – железобетонные, потолок не «гуляет», когда дети носятся наверху.
На второй этаж, а затем и на чердак, ведёт лестница со светодиодной подсветкой. Лестница капитальная (стальной каркас, бетонные ступени) от застройщика, мы её отделали деревом.
На втором этаже «детская» 10.5 кв.м, «спальня» 15.3 кв.м. и "кабинет" 15.3 кв.м. все комнаты хорошей квадратной или почти квадратной формы. Большая ванная комната 10.4 кв.м. с чугунной ванной и теплым полом.
В доме огромный «холодный» чердак с очень высоким потолком, вход на чердак выполнен с основной лестницы через стеклянную дверь. Многие соседи чердак утеплили, так как это позволяет значительно увеличить площадь дома. Благодаря конструкции крыши, полезная площадь мансарды получилась бы не сильно меньше площади второго этажа, но у нас такой потребности не было.
Материал кровли – гибкая черепица, практически вечный материал и дождь по ней не тарабанит.
Участок ровный и сухой, снег весной с него сходит мгновенно, вокруг участка выполнена бетонная дренажная канава. Построек и саженцев (кроме пары кустов ягод и почему-то груши) на участке нет – сможете застроить\засадить по своему усмотрению или оставить пустым. Размер участка - 8 соток, идеальный на наш взгляд: одновременно позволяет разместить всё необходимое, но при этом не сводит с ума объемом работ по обслуживанию.
К дому пристроен капитальный (толстенная стальная конструкция, с гибкой черепицей на крыше), видимо, ПЗСП по-другому не умеют, навес, под которым хорошо есть шашлыки и прятать от непогоды необходимые и неизбежные для эксплуатации дома агрегаты и инструменты. Газонокосилки, снегоуборщик и лопаты тоже оставляем вам.
Участки огорожены 3d-забором со стороны соседей и металлическим штакетником с уличной стороны. Некоторые соседи обшили забор поликарбонатом или деревом, мы остановились на штакетнике, так как он, мягко говоря, выигрывает по внешнему виду у поликарбоната и не требует ухода, как деревянный.
По инфраструктуре коттеджного поселка: поселок огорожен забором, круглосуточная охрана, шлагбаум (два пульта в комплекте), детская площадка, уборка территории (в т.ч. регулярная чистка снега), площадка для вывоза мусора (вам не придётся бегать в отведенное время за мусоровозом, как большинству жителей Полазны).
По социальной инфраструктуре: в шаговой доступности школы и детские сады (в которых много свободных мест), поликлиника, магазины "Магнит", "Пятерочка", "Лион", "КБ", спорткомплекс (открытый стадион с кучей детских секций и бассейн "Дельфин"). В 15 минутах езды - горнолыжная база.
Соседи очень доброжелательные, вы очень быстро в этом убедитесь.
Некоторые опасаются жить в коттеджных поселках из-за некрасивых историй с поборами. К счастью, ПЗСП не стали насаживать нас на управляющую компанию, а создали и передали всё ТСН с абсолютно адекватным правлением и председателем. Ежемесячное обслуживание обходится в 2700+счетчики. Долгов по всем видам коммунальных услуг у нас нет.
