2-этажный дом, 72 м2, на продажу в поселке городского типа Шерегеш, Таёжная улица, 79

Продаётся готовый доходный бизнес в Шерегеше: дом 71,3 м² + баня + чан на 13 сотках.

Уникальная локация
Участок находится в ядре гостевого кластера Шерегеша — на улице Таёжной, 79. По соседству — известные объекты: "ЭльГора", "Fox house", "25 кедр", "Таёжный двор". Это место с уже сформированным туристическим потоком, а не "дикое поле".

При этом участок граничит с лесом, а соседи — только с одной стороны. Редкое сочетание: "в центре событий + полное уединение". Гости за такой формат готовы платить выше среднего по рынку.

Что продаётся

 Участок: 13 соток. Простор позволяет разместить ещё 2 дополнительных дома для масштабирования бизнеса.
 Дом: 71,3 м². Каркас готов, требуется внутренняя отделка под ваш дизайн-проект.
 Баня + чан (купель): Готовый работающий актив. Запускается сразу и приносит деньги с первого дня.
Технические характеристики

Дом:
Параметр Характеристика
Фундамент Свайный
Стены Каркас, утепление мин.ватой 150 мм
Полы Стяжка + тёплый пол по всему дому
Электричество 380 В, 40 кВт мощности
Водоснабжение Скважина
Канализация Септик

Баня:
Параметр Характеристика
Фундамент Монолитная плита
Стены Профилированный брус 150 мм
Полы Стяжка + тёплый пол
Печь Чугунная "Термофор" с внутренней каменкой

Все инженерные системы заведены и готовы к эксплуатации.

Экономика бизнеса

Зима (ноябрь — середина апреля):

 Дом — 12 00016 000 ₽/сутки
 Баня — 5 0006 000 ₽/час
 Чан — дополнительная услуга
 Загрузка — до 70%
 Чистая прибыль за сезон — 34 млн ₽

Лето:

 Дом — 7 0008 000 ₽/сутки
 Загрузка — 4050%

Перспектива расширения:
13 соток и место под ещё 2 дома — потенциал удвоения дохода.

Перспективы развития Шерегеша (ближайшие 35 лет)

Вы покупаете актив на территории с огромным инвестиционным потенциалом. Федеральные и частные вложения в инфраструктуру уже утверждены:

Аэропорт — проектирование завершено, документы на госэкспертизе. Строительство планируется после 2026 года, открытие — ориентировочно 2029 год. ВПП 2700 м будет принимать Boeing и Airbus. Пассажиропоток — 1,7 млн человек в год. С запуском аэропорта поток туристов вырастет кратно.

Железнодорожный вокзал и транспортный хаб — в стадии проработки. Планируется объединить ЖД-вокзал, автобусную станцию и подвесную канатную дорогу. Сейчас проект приостановлен, но региональные власти ведут переговоры с РЖД о его возобновлении.

Всесезонный курорт — стратегия развития до 2030 года предполагает создание 19 000 новых мест размещения и рост турпотока до 3 млн человек в год. Уже сейчас развивают летние маршруты: трекинг, веломаршруты, сплавы, фестивали.

Для покупателя это значит:
Вы заходите в точку роста до запуска крупной инфраструктуры. Цены на недвижимость здесь будут расти по мере приближения сроков открытия аэропорта и вокзала. Это инвестиция в будущее с понятным горизонтом планирования.

Бонус — готовый маркетинговый актив

В подарок передаётся существующая карточка объекта на 2ГИС с историей и отзывами. Сейчас в статусе "Откроется в ноябре" — вам не нужно тратить 36 месяцев на раскрутку с нуля. Обновили цены, включили — и первые бронирования поехали.

Фотографии и отзывы смотрите в 2ГИС и Яндекс.Картах.

Итог

Готовый бизнес на растущем курорте с федеральными инфраструктурными проектами в ближайшей перспективе. Раскрученная карточка в 2ГИС, мощные инженерные системы, возможность расширения — вы покупаете не просто дом, а растущий актив с понятной экономикой.

Все вопросы и показы по договорённости. Звоните в любое время.