Описание
Шерегеш — 13,5 соток в туристической локации, 1 500 м до курорта!
Продаю единым лотом два смежных земельных участка общей площадью 1 350 м² (13,5 сотки) в Шерегеше.
Оба — земли населённых пунктов, ВРИ — для индивидуальной жилой застройки (ИЖС).
Кадастровые номера:
42:12:0102013:143 — 650 м²
42:12:0102013:109 — 700 м²
В моей собственности более 10 лет. Продажа напрямую от собственника.
Главное преимущество — место.
Участки находятся в сформированной гостинично-туристической части Шерегеша, на направлении основного автомобильного трафика к горнолыжному курорту.
До нижней парковки и главного входа на курорт — 1 500 метров, около 3 минут на автомобиле.
Это не удалённая земля в расчёте на будущее развитие. В непосредственном окружении уже работают популярные гостиницы, гостевые дома и туристические комплексы с высокой сезонной загрузкой.
При этом вокруг преимущественно туристическая застройка, а не плотный массив частных домов и дач. Для гостевого объекта это важный плюс: туристы, автомобили и сезонная активность здесь являются естественной частью сложившейся среды.
Два смежных участка — больше возможностей.
Юридически это два самостоятельных участка ИЖС, которые вместе образуют единую территорию 13,5 сотки. Это даёт будущему владельцу дополнительную гибкость при застройке, организации инженерной инфраструктуры и легально зарегистрировать 2 жилых дома на каждом участке.
Отдельно можно решать вопросы инженерного обеспечения каждого участка, в том числе технологического присоединения электричества до 15 кВт на каждый участок — 30 кВт за даром!
Землю приобретал для собственного проекта гостевого комплекса, но продаю, поскольку сейчас нет времени заниматься строительством и дальнейшим управлением.
Для понимания потенциала территории разработана концепция:
3 двухэтажных гостевых дома 2 самостоятельных блока = 6 гостевых блоков + административно-хозяйственное здание.
В гостевых блоках предусмотрены кухня-гостиная, 2 спальни, санузлы и собственная прихожая/сушилка для горнолыжного оборудования. В административном здании — централизованная котельная, кухня/столовая и помещения администрации.
Проект посажен на реальную геометрию двух участков: учтены границы, отступы, расстояния между зданиями, внутренний проезд, парковки и дорожки.
Поэтому приложенные схемы, 3D-модель и рендеры — не просто красивая картинка, а пример того, насколько эффективно можно использовать эту территорию. При этом новый владелец может реализовать собственную концепцию с учетом действующих требований.
В итоге:
— 13,5 соток / 2 участка ИЖС
— 1,5 км / около 3 минут до курорта
— активный туристический автомобильный трафик
— сформированное гостиничное окружение
— нет плотного соседства дачной застройки
— проработана концепция 6 гостевых блоков + административного здания
Не просто земля, а площадка в самой популярной из туристических локаций Шерегеша — для собственного проекта, семейного бизнеса или частной инвестиции.
Продажа одним лотом. Собственник. Более 10 лет.
