Описание
Пpедлагаeм дeйcтвующий Готовый арендный бизнeс.
Oкупаемocть 6 лет. Eжегодная индeкcaция.
Xoрошая прибавка к вaшему доxоду, пенcии и нaдeжная гавань для накоплений.
- Лучший федеpальный apендатop. Аптeчная ceть «Pиглa» пo итoгaм 2024 гoду занимаeт втoрoe меcтo в Pоccии. 5,4 тыcячи эффeктивнo paботающих тоpговых точек по всей стране. С 2024 года сеть активно открывает аптеки на Дальнем востоке и планирует занимать первое место по объему бизнеса в регионе.
- Проверенная локация. Предлагаемый объект расположен в самой оживленной части поселка Пгт. Сибирцево, недалеко от федеральной трассы «Владивосток-Хабаровск». Рядом поселковая администрация в соседнем здании, в пределах 500 м: банки, поликлиника, продуктовые магазины, кафе, почта, МФЦ, детский сад, автобусная остановка. Население поселка – 6,8 тысяч человек.
До «Риглы» в этом помещении более 10 лет успешно торговала региональная аптека.
- Доступный «чек». Цена - меньше 15 млн. рублей.
- Привлекательная экономика. Окупаемость – 6 лет с учетом индексации.
- Защита от инфляции. Договором, заключенным на 10 лет, предусмотрена ежегодная односторонняя индексация арендодателем на 5% в год.
- По-настоящему пассивный доход. Арендатор компенсирует все коммунальные расходы, включая расходы по уборке территории, осуществляет текущий ремонт. Подготовительные ремонтные работы в помещении не требуются.
Описание объекта:
Помещение, площадью 133м2, расположено в небольшом торговом центре. Соседи – торговый магазин. Здание расположено на первой линии, имеет парковку перед фасадом.
Аренда:
Арендатор - федеральная аптечная сеть "Ригла". Срок договора аренды - 10 лет.
МАП: 170 000р (фиксированная часть)+ 22 000р (компенсация коммунальных услуг - водоснабжение, электроэнергия, отопление, уборка территории).
Превышение коммунальных расходов Арендодателя сверх уплаченной компенсации 22 т.р. также компенсируется арендатором. Фактические коммунальные расходы в среднем составляют: в летний период - 7 000р/мес, в зимний - 30 000р/мес, или 245 000р/год.
Односторонняя ежегодная индексация - 5% !
МАП по годам без учета компенсации коммунальных услуг:
2025 год 170 000,00
2026 год 178 500,00
2027 год 187 425,00
2028 год 196 796,25
2029 год 206 636,06
2030 год 216 967,87
2031 год 227 816,26
2032 год 239 207,07
2033 год 251 167,43
2034 год 263 725,80 (+55% к 2025 году).
Стоимость проекта:
13 900 000 руб, включая вознаграждение.
✅ Продавец:
Организация - ООО на УСН без НДС.
Все документы готовы. Согласие арендатора есть.
При продаже все права арендодателя переходят новому владельцу.
Пришлите в чат цифру и ваш контакт (телефон, WhаtsАрр или ник в телеграмм) чтобы получить больше информации:
-цифра«1» и мы направим копию Договора аренды с аптекой Апрель;
-цифра «2» - и мы свяжемся с вами указанным Вами способом.
Не забудьте нажать «звездочку» и добавить это объявление в избранное, чтобы потом легко найти его.
