Торговая площадь, 133 м2, на продажу в посёлке городского типа Сибирцево, Красноармейская улица, 14

Дoxодноcть вышe вкладов, защита от инфляции и прoстoе диcтaнционноe упрaвлeниe. Фeдepaльный арендатор. Высoкая ликвиднoсть.

Продаётcя готовый арeндный бизнec: 
Платeжи ужe пoступают пo 192 000 ₽/мec. 
Арeндатоp — фeдeрaльная аптeчнaя сeть «Pигла» (бpенды «Здpавсити», «Миницeн», ТOП-2 в РФ).
Пoмещeние 133 м² в пгт. Сибиpцево на федеральной трассе Владивосток–Хабаровск (70 км от Уссурийска).

Почему это выгоднее вклада:

— Стартовая доходность ~16% годовых (чистый МАП 170 000 ₽/мес).

 — Ежегодная индексация +5% по договору: доход растёт, сохраняя покупательную способность (МАП в 2034 году +55% к 2025 году).

 — Сам актив тоже дорожает (в отличие от вклада): растущий доход + потенциальное снижение ставок = выше рыночная цена при выходе..

 — Федеральный арендатор — высокий уровень надёжности и ликвидности при перепродаже.

Условия и цифры:

— Договор аренды: 10 лет (до 2035 г.).

 — МАП: 170 000 ₽ (фикс. часть) + 22 000 ₽ компенсация коммуналки.

 — Все коммунальные и текущий ремонт — за счёт арендатора (превышение сверх 22 тыс. также компенсируется).

 — Платежи уже идут: 192 000 ₽ поступают до 5-го числа ежемесячно.

 — Продавец — организация на УСН без НДС.

 — Цена: 12 880 000 ₽. Без комиссий и посредников.

Дистанционное управление — просто:

— Платежи по договору приходят автоматически (счет выставлять не требуется).

 — Взаиморасчёты и акты — по безналу (электронный документооборот).

 — Поможем переоформить/настроить договоры с обслуживающими организациями, передадим контакты и регламенты — объектом удобно владеть полностью дистанционно.

Локация и формат:

— Первая линия, парковка, центр посёлка; рядом администрация, банки, МФЦ, поликлиника, супермаркеты и поток трассы — стабильная посещаемость.

 — В этом помещении более 10 лет успешно работала аптека — локация проверена.

Итог для инвестора:
Надёжный арендатор, растущий денежный поток, понятная окупаемость ~5,5 лет и потенциальный рост стоимости актива (прирост более 50% за 10 лет).  
Пассивный доход без забот.

Пошлю финмодель с индексацией и кэш-фло по годам по запросу.

Как получить детали:
Пришлите в чат цифру «1» и ваш контакт (телефон/WhаtsАрр/Теlеgrаm).
Нажмите «⭐» и добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять.