Участок под ИЖС на продажу в посёлке городского типа Волжский, Озёрный переулок

Продаю земельный участок 9,59 соток в пгт Волжский ( царевщина)Цена 470 тр ( реальным покупателям разумный  торг уместен )Можно под мат.капитал.Сразу из минусов:-участок граничит с старым кладбищем (само кладбище закрыто)- требует уборки территории( ветхие постройки и бурьян) под ключь будет требовать вложений около 60тр- межевание ( 9 точек х 1,5 тр = 13,5тр) и установка нового забора ( старого увы не осталось почти) Из плюсов:+техническая возможность к подключению водоснабжения от ул Подсухина ; электроэнергии ( столб рядом с домом); газоснабжения ( трубопровод проходит тоже по границе ).+ на участке имеется колодец ( требует чистки), вода для полива сада и огорода вполне пригодна.+развита инфраструктура посёлка (магазины, садик,школа, поликлиника, почта и тд всё в шаговой доступности )+экологически чистое место! ( река Курумка( рыба, раки) в 2 минутах ходьбы от дома, там же заливные луга( грибы и ягоды),в шаговой доступности реки Сок и Волга , Царев Курган и родники, сосновые и смешанные леса, дубовые рощи и прочие радости загородной жизни.+соседние дома жилые+ хорошая транспортная развязка ( маршрутки, электрички) до остановки или станции спокойным шагом мин 10 пути. Если у Вас личное авто то 15-20 мин и Вы уже в городе.+участок  оформлен под ИЖС  По вопросам звоните