Участок под ИЖС, 7 сот. на продажу в поселке городского типа Восход, улица Авроры, 32

Продам видовой участок в Отрадном (Ялта) от собственника (не риелтор). Кадастровый номер 90:25:060201:1278. площадь 7 соток Ориентир - ул. Авроры 32.
Преимущества участка:
1. Имеется разрешение на строительство дома. До 30% участков в Ялте проблемные: строить нельзя (отказывают в выдаче разрешения) или имеются ограничения, право могут оспорить, наличие краснокнижных деревьев не позволяет строить, правопритязания могут быть и т.д. Наличие разрешения на строительство гарантирует что участок не проблемный.
2. Есть ТУ на воду и канализацию (колодец канализации ниже участка), газ к участку будет проведен бесплатно до границы участка до конца 2023 (см. письмо от администрации приложено к объявлению).
3. Получал ТУ на электроснабжение но не оплатил, небольшая сумма
4. До моря по прямой 550 м, на машине 2 минуты езды, пешком от моря 17 мин, к морю 10 мин
5. 93 % участка ровный, что для Ялты редкость, 7 % участка возвышение на 1-1,5 метров над остальной частью
6. 90 % участка без деревьев есть много место в центре для постройки дома. Краснокнижных деревьев нет
7. Участок в территориальной зоне ТЗ -02 (согласно правилам землепользования и застройки г.Ялта), т.е. можно строить:
индивидуальный жилой дом до 3 этажей.
8. Подъезд к участку асфальтирован
9. С западной и восточной стороны ширина проезда от 7-10 метров (см. кад. карту.)
10. До центра Ялты 4 км. Нет загазованности которая в Ялте от автомобилей.
11. Очень тихое место, нет шума, кругом участка деревья, утопает в зелени.
12. Близость до остановки общественного транспорта - 200 метров.
13. Покупка от собственника, не нужно переплачивать агентствам.
14. Участок в собственности более 3 лет, поэтому оспорить право невозможно
15. Со второго этажа будет вид на море