Описание
Продам благоустроенный одноэтажный коттедж с автономными отоплением, водоснабжением и водоотведением общей площадью 187 м2, в т.ч жилая -123,7 м2; плюс теплая веранда 14,1 м2, встроенная кочегарка с отдельным выходом на улицу 10,6 м2, технический подвал 35м2. Планировка дома функциональна и идеально подходит для семьи с детьми.
Дом строился в 2009-2010гг для себя, детей и будущих внуков, все несущие и ограждающие конструкции- железобетон и кирпич, нет риска, что через 5-10 лет несущие конструкции изгниют, как это возможно в деревянных домах-термосах.
Конструктив дома:
Фундаменты: ленточные, сборные из фундаментных блоков. Глубина заложения от 2,1 м до 2,4 м.
Цокольное перекрытие (под полами)- железобетонные плиты.
Стены наружные- стеновые панели толщиной 400 мм, утеплитель минплита 80 мм, облицовка- теплоэффективный кирпич керамический с фактурной поверхностью.
Перекрытие 1-го этажа- железобетонные плиты.
Чердак- конструктивно возможно устройство дополнительного помещения площадью 90 м2 с отдельным входом.
Полы- железобетонная плита 220 мм, слой пенобетона 30-50мм, цементно-песчаная стяжка 30мм. За счет такой конструкции полы очень теплые. Покрытие полов: кухня и санузлы- керамическая плитка, спальная, детские и гостиная-ламинат, прихожая и теплая веранда- линолеум.
Внутренняя отделка- жилые помещения- обои; санузлы- плитка облицовочная; веранда - водоэмульсионная покраска; кочегарка- водоэмульсионная и масляная покраска
Окна- ПВХ, производства РФ.
Отопление- традиционное, разводка из металлической трубы, отопительные приборы- чугунные радиаторы, отопительный котел-Buderas, мощностью 27 кВт. Мощности котла достаточно для перспективного подключения под отопление гаража и зимовья. Отопление получилось очень удачным, функционирует без принудительной циркуляции (не зависит от аварийного отключения энергоснабжения), имеется резервный циркуляционный насос.В систему отопления вмонтирован электрокотел 12 кВт. На кухне, в ванной и туалете устроены теплые полы из металлопластиковой трубы с принудительной циркуляцией. Расход угля за отопительный сезон- 16-22тн, вместе с баней и зимовьем.
Водоснабжение- автономное, в котельной установлен бак накопитель для воды емкостью 1м3. Скважина 45 метров, вода очень хорошая.
Водоотведение- септик из железобетонных колец диаметром 1,5 метра, V=7м3.
На усадьбе имеются: капитальный гараж из железобетонных панелей 6*8,5 м с воротами 2,7*2,7 м с пристроенным зимовьем 4*3 м, баня 3*4 м, теплый курятник на 15-20 голов (домашние яйца круглый год), теплица из поликарбоната 3*4 м, теплица под остеклением 7,5*3,5м, насаждения кустов и деревьев. Огород ухожен, при внимании к нему радует урожаем.
С тыльной стороны к участку примыкает широкий пожарный проезд, с него на участок заезжает длинномер, возможно построить гараж для грузового автомобиля.
За такую цену такой дом сейчас построить не возможно! это его себестоимость в ценах 2010 г.
расходы на содержание-
электроэнергия 70 000 кВт/ч за 10лет, = 2,500 руб/мес (всё включено- подача воды, посудомойка, стиралка, отсутствие нездоровой экономии на комфорте)
уголь- максимум 20тн* 3тр/12= 5,000руб/мес на год, Заб ТЭКу за такую площадь гораздо больше платится
канализация- 1000 руб/мес
ИЗ НЕУДОБСТВ: ДОМ ТРЕБУЕТ В ХОЛОДНОЕ ВРЕМЯ ГОДА ВНИМАНИЕ ХОЗЯИНА (либо наемного работника) 1-2 ч в сутки, на обслуживание котла
приезжайте, смотрите, в меру торгуйтесь!)))
