Описание
ПEРEУCTУПKA ПРАВА АPЕHДЫ. РAБОTАEM С ИПОTEKOЙ.
УБEДИТЕЛЬНAЯ ПPOСЬБA ИЗУЧИТЬ ОБЪЯBЛЕНИE ДО КОHЦA.
Вашему внимaнию пpедлaгaется зeмельный учaстoк, раcпoлoженный в поселке Импилaxти (Питкярантский paйон Peспублики Каpeлия), площадью 6 coток.
Учaсток находится в аренде, предусмотрена переуступка права. Договор аренды заключен с МИЗО сроком на 20 лет. Участок ровный, без деревьев. Границы участка вынесены в натуру (выставлены колышки). Столб ЛЭП возле участка, 15 кВт.
Назначение земель в дальнейшем позволит просто и беспрепятственно произвести выкуп земельного участка в собственность, при завершении строительства жилого дома.
До береговой линии Ладожского озера – 165 метров. 2 пляжа. Подъезд новая асфальтированная дорога. Озеро чистое с прозрачной водой. Залив Импилахти – одно из уникальных мест Карелии. Величественные скалы и сосновые леса у залива не менее впечатляющие, чем популярный мраморный каньон Рускеала.
Источник питьевой воды на участке отсутствует. У соседей оборудованы скважины и колодцы.
Тихое спокойное место для загородного отдыха и проведения досуга всей семьей, где можно рыбачить, собирать ягоды и грибы, наслаждаться живописной природой вдали от городской суеты.
Отличная асфальтированная дорога, обслуживается круглогодично. До ближайшего магазина 500 метров. Расстояние от Сортавала до Импилахти по трассе составляет 46 км. Развито междугороднее сообщение.
ЧТО ТАКОЕ «ПЕРЕУСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ»?
Особенность сделки в том, что происходит перепродажа не собственности, а права аренды. То есть покупатель приобретает право арендовать этот участок, построить на нём дом, а после постройки, выкупить в собственность у государства за 2,5% от кадастровой стоимости.
Почему для покупателя это выгодная сделка, объясним на примере данного участка:
Вы платите 170 000₽ за переуступку договора аренды. Арендная плата в год составляет 165 000₽ (в нашем случае – аренда на 20 лет). Строите дом. После постройки и регистрации дома, выкупаете участок в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.
Считаем: кадастровая стоимость участка = 136 540₽ * 0,025, получаем стоимость земли – 3 413₽. Складываем все затраты: 170 000 + 3 413= 173 413₽.
Таким образом, меньше, чем за 200 000₽ вы становитесь полноправным собственником участка в привлекательном направлении.
При рыночной стоимости в 600 тысяч ₽, вы сэкономите 400 000₽ и сможете вложить их в строительство дома.
Звоните и записывайтесь на просмотр. Номер в базе: 11449815. Район: Импилахти п.
