Описание
Cобcтвeнник. Продам нежилое здание, кoммеpческогo назначения. Стpoeниe 1362кв.м(+80)/3 этaжa, земля - 20 сот.(+4), в собcтвeннocти. Земля в дaнный момeнт ижc, но пo декларaции в мфц пepeводитcя в нeoбxoдимоe назначeниe(с учётoм вида иcпoльзовaния здaния), в грaдплaне достаточно вaриaнтoв возможных.
Электpичествo: 150кВт зaвeдено, подключено, пониженный тариф.
Газ: ТУ, проекты, оплачено, идёт подключение, 120кВт по теплу, под 2 котла. Подготовлена котельная и выведена труба для врезки подземной.
Вода: ТУ, проект, оплачено, подписано для ввода, не подведено к объекту. Сделана разводка под плитой. Есть скважена.
Септик не строил(нужно понимать вид использования объекта) , рядом есть очистные. Трубы канализации разведены под плитой и выведены наружу.
Строилось качественно, для себя: монолит везде М-350, плиты перекрытия шлифованные(стяжка не требуется), кирпич внутри под расшивку(предполагалась сразу покраска), прочная невыгорающая кровля(три слоя утеплителя), заводские окна и т.д. Сейчас свободная планировка везде(как по тех.паспорту), но планировалось на этажах максимум кабинетов/номеров/комнат, без праздной площади.
На участке есть ещё одно разрешённое пятно застройки(под склад, производство, здание). Много парковочных мест, свободный подъезд фур для погрузки-выгрузки.
Постоянный автомобильный трафик на въезд и выезд из города, до асфальта 30м, рядом крупные логистические центры, базы, производства и склады Магнита, Светофор, также жилые массивы. Активно развивающийся район, инвестиционно привлекательный.
Высокий арендный потенциал, при сдаче в аренду(интересное место для сетевиков, отсутствие аналогичных площадей рядом) и возможная окупаемость 5-6 лет. При этом вложения потребуются минимальные. Есть интересный бизнес-план, при котором возможно и быстрее вернуть вложенное. Отличное место для собственного бизнеса.
Полный пакет документов, всё готово к продаже, без обременений, вся сумма может быть указана в договоре.
P.s. Реализованный проект, на мой взгляд, умножит цену вложений как минимум в два раза, т.к. объект продаётся по низу рынка. Адекватная цена кв.м. гарантирует выгодность инвестиций. На переоценённой недвижимости такого эффекта не получится. Возможен торг при предметном разговоре реальному покупателю. Рассмотрю Ваши варианты рассчёта.
Адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пгт.Индустриальный ул.Солнечная 2/1.
