Участок, 313 сот. на продажу в посёлке Исток, Сибирский тракт

Продается земельный участок от собственника (правообладателя) с кадастровым номером 66:41:0607033:58 площадью 31 250 кв.м. Звоните, пишите! Отвечаю оперативно.
Участок правильной формы по улице Сибирский тракт под строительство производственно-складской базы 4 класса вредности (зона ПК-3). Категория земель - земли населенных пунктов. 4 класс вредности дает право установить и официально зарегистрировать 100-метровую санитарно-защитную зону размещаемого производства или складов от границ указанного земельного участка.
Участок расположен недалеко от Тюменского тракта рядом с транспортной развязкой на поселок Исток (НИИСХоз). Подъезд к участку возможен как со стороны Тюменского тракта, так и по старому Сибирскому тракту со стороны правительственных дач в Малом Истоке или со стороны поселка Прохладный. К участку примыкает асфальтовая дорога с очень хорошим автотрафиком.
Вид права на участок - долгосрочная аренда на 13 лет. Срок - до 17 декабря 2030 года (т.е. еще 8,5 лет до окончания срока действия договора). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 06.02.2018 года.
В настоящее время в Главархитектуре получен градостроительный план земельного участка для целей последующего проектирования и получения разрешения на строительство. В том числе получены технические условия на подключение к электросетям. Стоимость подключения - небольшая.
В перспективе рядом с участком (западная сторона) Генпланом предусмотрена реконструкция транспортной развязки на Тюменском тракте до «полного клевера» и строительство автодороги напрямую к аэропорту «Кольцово».
Все документы на участок юридически чистые, недавно прошли полный цикл "улучшения". Задолженности перед бюджетом нет. Участок передается без обременений и подрядов по соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка, который регистрируется в Управлении Росреестра на основании п.5 и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ. В стоимость уступаемых прав включены также понесенные расходы на оценку участка и снижение арендных платежей за него в бюджет.
Участок подойдет под склады, холодильники, пищевое производство, переработку, продуктовый распределительный центр, автосервис, станцию технического обслуживания и т.п. в рамках установленного разрешенного использования.
Также имеется законодательная возможность продления договора аренды земли еще на 3 года (до 17.12.2033 г.) и перспектива перевода участка в будущем под размещение торгового центра путем получения разрешения на условно-разрешенный вид использования участка (так как участок не аукционный).
Застройщик, который введет в эксплуатацию законченный строительством объект недвижимости на указанном земельном участке, получает преимущественное право на выкуп в собственность данного земельного участка по сниженной ставке – 15% от кадастровой стоимости (примерно за 4,2 млн. руб.).