Описание
Продам Земельный участок от 10 до 70 соток на побережье Таманского залива в п.Юбилейный с гостевым домом и пристройкой (40 м.кв. + 24 м.кв.) на стадии внутренней отделки или только землю.
Категория: Земли населённых пунктов.
Доступные ВРИ (после межевания): ЛПХ, ИЖС.
КОММУНИКАЦИИ
Электричество - и сетевое и солнечные панели. Интернет 4G.
Расстояние до ближайшего водо и газопровода - 100м. Есть временный водопровод - тариф «Соседи» (по полуторной ставке). Техническая вода - со скважины. Воду и газ проведут в порядке очереди (сроки неизвестны, сейчас подключают другую улицу).
Дорога – грунтовая (до асфальта 250 метров).
Отопление: тёплый пол/дрова. Баллонный газ для плиты.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Таманский полуостров.
Расстояние до пляжа – 500 м;
до Крымского моста и Чёрного моря - 35 км;
до Азовского моря (п.Кучугуры) 8…15 км;
Темрюк – 35 км, Анапа – 60 км, Краснодар – 180 км.
МЕСТНОСТЬ слабохолмистая. Залив мелкий, поэтому взрослым приходится идти 20-30 метров, чтобы искупаться (особенность залива), но пологое дно позволяет воде быстро прогреваться к началу лета (а не к июлю, как на Чёрном море) и безопаснее для детей. Отдыхающих не много. Пляж чистый.
В 50 м от пляжа есть лечебные грязи.
Ввиду удалённости от моря (мы находимся на дальней от устья стороне залива), здесь реже бывает сильный ветер и волны, что комфортно для постоянного проживания (и безопаснее для детей). Иногда в залив заплывают дельфины, плавают лебеди и ходят цапли.
ПОСЁЛОК включает всю необходимую инфраструктуру и коммуникации - школа, детский сад, спортивные и детские площадки, фельдшерский пункт, магазины, парикмахерская, остановка пригородных автобусов.
Рядом нет крупных химических и прочих вредных производств, портов, автомагистралей, ж/д путей и иных источников загрязнений и шума. Вокруг нас разбиты сады и поля с небольшими лесистыми участками и лесополосами, где даже растут грибы.
УЧАСТОК имеет небольшой уклон в южном направлении в сторону залива 2..4 градуса (что исключает риск подтопления).
На участке имеется дом с гостевой пристройкой на стадии внутренней отделки (использованы саман, камка и другие экологичные материалы). Пристройка два года сдавалась отдыхающим и волонтёрам.
Так же имеются: летний душ, санузлы (два в доме), минибанька, плёночный бассейн для взрослых (с биоплато) и бочка-бассейн для детей, навес для авто.
Заложен плодовый сад (персик - 125 шт., гранат - 75 шт., яблони, груши, абрикосы, черешня, сливы разных сортов и сроков созревания, а так же инжир, миндаль, грецкий орех, фундук, фисташка и хурма - всё в возрасте от 2 до 9 лет. Часть деревьев уже плодоносит.
Имеются два огорода. В ближнем огороде (с системой полуавтоматического полива) посажены основные культуры, в дальнем огороде выращивается кукуруза, арбузы и дыни.
По периметру участка в качестве «живой изгороди» высажены плодовые деревья (в основном миндаль и гранат). Со стороны посёлка в сан.зоне дополнительно высажены два ряда разных деревьев (плодовые, дубы, можжевельник).
Место очень красивое и относительно тихое (тракторы иногда шумят при обработке соседних полей, но это в основном по нескольку дней в сезон и межсезонье). Ближайшая трасса расположена с противоположной стороны посёлка (2 км от нас). Железная дорога на Крым расположена за пределами слышимости.
Поиск вёлся по разным критериям, в итоге, Таманский полуостров и особенно наша наиболее удалённая от моря часть залива с уникальным микроклиматом оказалось наиболее подходящей для постоянного проживания.
Средняя температура зимой выше нуля. Летняя + 24…28С, с тёплым ветром с моря зимой и прохладным - летом. С участка открыт вид на залив и невысокие холмы (начало северокавказского хребта).
Нам так же доступны волны Чёрного (40 км) и Азовского морей (от 9 км по трассе), грязевое озеро у пос. Кучугуры, туристический центр в Атамани (35 км), музеи и прочие достопримечательности полуострова и нашего края.
ПРОЧЕЕ
Участок приобретался под базу отдыха с лечебно-оздоровительным уклоном и жилую (эко)застройку с последующей продажей. Здесь так же планировалось создание санатория на 1800 мест (перед общественными слушаниями размещался проект в местной газете), но в процессе строительно-изыскательских работ выяснилось, что грунт не пригоден для строительства высотных зданий.
Недавно земли перевели из комплексной (Ж2) в частную застройку (Ж1) с открытыми ВРИ: ИЖС и ЛПХ.
Соседи дружелюбные.
ЦЕНА:
- С ДОМОМ и всеми постройками:
25 соток – 1 млн. 950 тыс. руб.;
50 соток – 3 млн. 250 тыс. руб.;
71 сотка – 4 млн. 700 тыс. руб;
- ТОЛЬКО ЗЕМЛЯ (с частью сада):
10...20 соток - 50 тыс.руб./сотка.
Дом на стадии внутренней отделки. Территория не ухожена.
Межевание за мой счёт. Задаток от 5%.
Предоставлю комнату для ознакомительного посещения на день бесплатно (или сдам недорого на несколько дней).
Собственник. Без торга.
