Описание
Уcадьбa 280м Haцпарк Виштынецкий, Калинингрaд
Ценa за немeцкую уcaдьбу 280 м² нa учacтке 50 coт ИЖC:
7 900 000 ₽
Лoкaция: Национaльный пaрк "Виштынецкий" Калининградcкaя oбл., Неcтeрoвский р-н, поc. Kaлининo, Центpaльнaя ул., 7
Юpидический cтaтуc: Дoм и 50 coтoк ИЖС (земли пocелeний Ж-4), в coбcтвенности. Bсe дoкумeнты полностью гoтовы к cдeлкe.
Эксклюзивный инвестиционный проект в Калининградской Швейцарии на границе Национального парка Виштынецкий. Готовое решение для запуска загоро дного эко-отеля, гостевого дома с кафе, спа-комплекса, турбазы, спортивной базы или просто место отдыха для большой семьи.
КАПИТАЛЬНАЯ НЕМЕЦКАЯ УСАДЬБА
• Простор и надежность: 2 этажа, 8 изолированных комнат (280 кв.м) из оригинального прочного немецкого кирпича 1945 года постройки (требуется внутренняя отделка под свои цели). В доме установлен атмосферный камин.
• Инфраструктура: Участок 50 соток (ИЖС). Автономная немецкая скважина, септик, подведено электричество ( два трехфазных счетчика ), скоростной Wi-Fi. На территории оборудована баня, гараж, погреб.
• Доступность: К дому ведет асфальтированная муниципальная дорога (зимой регулярно чистится). В шаговой доступности автобусная остановка, отличный магазин, медпункт, почта, спортзал, дет сад, автосервис, цех деревообработки
ВАЖНО: К дому можно дополнительно приобрести земельный массив площадью от 2 до 28 гектар (земли сельхозназначения, зона СХ-1), собственность. 300 метров от дома, на границе леса Национального парка.
ВЫГОДНОЕ ПАКЕТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Вы можете приобрести дом отдельно за 7 900 000 ₽. Но если вы покупаете весь проект целиком — усадьбу 280 м², 50 соток ИЖС и весь смежный массив 28 гектар под КФХ — общая стоимость за всё составит 15 000 000 ₽ (ваша прямая экономия на опте составляет почти 2 000 000 ₽).
КЛЮЧЕВОЙ ПОТЕНЦИАЛ МАССИВА 28 ГЕКТАР:
• Масштаб под Эко/Агротуризм: Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ и Федеральному закону 160-ФЗ, этот массив — идеальная база для развития агротуризма через регистрацию КФХ.
• Легальное строительство: Вы официально организуете эко-ферму (олени, пасека, многолетние сады, ягодники) и на этом основании законно размещаете на участке гостевые некапитальные домики — А-фреймы, купола и модульные сферы без штрафов Россельхознадзора.
ПЛАТНЫЙ ЗАКОННЫЙ САМОСБОР, ЭКСКУРСИИ И КРУГЛОСУТОЧНОЕ ПРЕБЫВАНИЕ НА СХ-1:
В рамках КФХ собственник имеет полное право оказывать платные услуги агротуризма, экскурсий, организовывать круглосуточное нахождение людей на поле и сбор урожая (самосбор). Деятельность 100% легальна и защищена законодательством РФ:
1. Продажа урожая прямо на поле — разрешена на основании ст. 19 ФЗ 74-ФЗ О КФХ (в ред. ФЗ 160-ФЗ). Торговля ведется прямо на участке, способ сбора (клиент рвет сам) закон не ограничивает.
2. Платные экскурсии и агротуризм — официально закреплены за КФХ согласно Федеральному закону 160-ФЗ. Допуск туристов на сельхозземли для отдыха и сбора плодов — легальный бизнес.
3. Круглосуточное нахождение и платный доступ — регулируются ст. 221 ГК РФ и ст. 19 ФЗ 74-ФЗ. Всё выращенное — частная собственность. Фермер сам устанавливает плату за допуск. Для обеспечения непрерывного сбора и охраны урожая клиенты могут находиться на поле круглосуточно, размещаясь в некапитальных бытовых модулях для сезонных сборщиков.
По бухгалтерии деятельность оформляется как розничная продажа весового урожая КФХ или услуги сельского туризма. Любые претензии по нецелевому использованию земли СХ-1 полностью исключены.
• На территории 28 га есть собственный ручей, чистые ключи.
ГЛАВНОЕ: на участке есть 8,5 га взрослого, в основном хвойного леса. Сам массив лежит на границе леса Национального парка. Наличие на участке взрослого "заградительного" леса открывает ункальные возможности. Этот лесной массив можно официально отмежевать от основного уч СХ-1 и перевести в целевое назначение "питомник" (ВРИ 1.17). По закону (ст. 39.1 ЛК РФ) это дает право возводить на территории лесной инфраструктуры капитальные строения строения: здания для персонала и охраны, админ здания, хозблоки, теплицы, а также развивать эко-туризм и веревочные парки.
• Линия электропередач ЛЭП проходит по границе участка. Перед вашими гостями всегда будет чистый панорамный вид, который никто никогда не застроит. До дома 300 метров.
ЗАПОВЕДНАЯ ПРИРОДА И ДОСУГ ДЛЯ ГОСТЕЙ:
• Роминтенская пуща — бывшие императорские охотничьи угодья. Нетронутый вековой лес прямо у порога, где водятся благородные олени, лоси, косули, волки, рыси, кабаны, орланы-белохвосты и многие другие обитатели заповедного леса. Воздух всегда абсолютно чистый и свежий.
• Премиум-рыбалка: в 2 км — озеро Рыбное, в 5 км- лесное озеро "Мариново", в 8 км — хрустальное Виштынецкое озеро Европейский Байкал с сигом, ряпушкой, угрём, налимом, линем, лещом и трофейной щукой. В шаговой доступности реки Писса и Красная (место обитания ручьевой форели и хариуса).
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Прямая продажа от собственника. Все документы полностью готовы к переоформлению, без долей, залогов и обременений.
• Полная стоимость в договоре купли-продажи.
• Продажа преимущественно за наличный расчет или через коммерческую ипотеку / кредитование под бизнес. Возможно проведение безопасной дистанционной сделки для инвесторов из любых регионов РФ.
Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять готовый бизнес-проект.
Звоните, желательно с 14:00, или пишите в чат в любое время. Предоставлю точные координаты, кадастровые номера дома и свободных гектар под расширение, согласуем время для показа на месте.
