Описание
Действующий прибыльный бизнес, земля с разрешением на строительство и недвижимость на Ольхоне (сердце Байкала) плюс огромные возможности для развития!
Продаём сезонный бизнес с наработанной репутацией и клиентской базой -
Кафе авторской кухни и апартаменты "Кудесница".
Уникальное месторасположение в Хужире! Мы находимся на главной улице, первая линия. Непосредственными нашими соседями являются ОСТРОВНОЕ ЛЕСНИЧЕСТВО, в котором оформляют разрешение на посещение острова. Каждое утро рядом с нами выстраиваются очереди из машин, ожидающих получение разрешения. И абсолютно каждый гость острова, отправляющийся на экскурсию, либо просто желающий пожить в палатке, имеет много времени, чтобы обратить на нас своё внимание
Другим не менее важным соседом является самый большой и самый посещаемый супермаркет на острове - "Хороший".
Рядом с нами находится водокачка! У нас (у немногих в Хужире) есть летний водопровод, есть возможность проведения зимнего водопровода.
3 смежных земельных участка в собственности (кадастровые номера: 38:13:010102:984; 38:13:010102:983; 38:13:010102:1071)
Общая площадь земли - 25 соток. 1 участок - коммерческая земля (под обслуживание кафе). 2 участка находятся в деловой зоне, 1 участок в жилой зоне.
Участки застроены лишь на 10%. То есть ещё 22 сотки земли ждут вашего проекта для того, чтобы принести вам успех на Ольхоне!
Есть действующее разрешение на строительство 3хэтажного жилого дома (общей площадью 868 кв.м.).
Апартаменты "Кудесница".
Жилой благоустроенный двухэтажный брусовой дом (общая площадь - 110,9 кв.м.).
Каждый этаж - отдельная квартира с отдельным входом. На 1м этаже 2хкомнатная. На 2м этаже просторная солнечная студия. Большие окна, высокие потолки, сплит - система. Сайт. Полная загрузка в сезон.
Кафе авторской кухни Кудесница
Отточенное в процессе работы авторское меню (концепция здорового и при этом вкусного питания, с веганскими блюдами в том числе).
Постоянно увеличивающийся поток клиентов.
Технологические карты.
Инструкции для сотрудников.
Отлаженные бизнес - процессы.
База обученных сотрудников.
Сопровождение, обучение, помощь в первый сезон работы и передача всех контактов. Также поделимся всеми секретами ведения бизнеса в особых ольхонских условиях нестабильного клиентского потока с характерными пиковыми взлётами в high season. При вашем желании, бизнес можно перевести в круглогодичный режим работы.
Летняя крытая веранда на 6 столов (28 посадочных мест) + столы под зонтиками (20 посадочных мест) возле красивого костровища - сердце нашего кафе, собирающего возле себя по вечерам людей со всех концов Земли.
Территория позволяет увеличить количество посадочных мест.
Благоустроенный гостевой туалет.
Удобная благоустроенная зонированная кухня (общая площадь - 50 кв.м.), отдельный разделочный цех, подвал. В каждой зоне своя раковина - всего 5.
На участке расположена большая теплица для выращивания экозелени для приготовления блюд в кафе.
Для проживания сотрудников к хозяйскому жилому дому пристроена утепленная благоустроенная веранда для круглогодичного проживания (общая площадь - 50 м.кв.: 2 комнаты на 10 спальных мест, 2 благоустроенных ванных комнаты).
Локальная система канализации с герметичным коллектором объемом 18 кубических метров, возможностью откачки без запаха и нарушения герметичности.
Также на участке расположен жилой 4хкомнатный дом в собственности (общая площадь - 95 м.кв.). Дом после пожара, внутренняя отделка отсутсвует, т.к. есть проект реконструкции под хостел. Также в результате пожара уничтожена часть оборудования для кафе, хранящаяся в межсезонье в доме.
Причина продажи: невозможность дальнейшего управления бизнесом и его развития в связи с состоянием здоровья, переезд.
Общая площадь всех строений - 306 м.кв.
Окупаемость 4 года при самых пессимистичных прогнозах в условиях пандемии (2 сезона в год - 33% от года). Бизнес - план и точные расчёты реальному покупателю.
Возможности для ускорения окупаемости:
- перевод бизнеса на круглогодичную работу
- добавление в меню кафе алкоголя.
