1-этажная дача, 100 м2, на участке 15.5 сот. на продажу в поселке Кобралово, Лесная улица

Добрый день . Участок моей мамы .Она единственный собственник земля по статусу лучше чем ИЖС--ЛПХ в населённом пункте. то есть ВСЕ бонусы ИЖС + (межевание проведено)
1--------на таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.
2--------Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
3-------- На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
(если принципиально ижс нужен то легко переводится хоть и смысла в этом нет)
Сейчас 15,5 соток однако еще около 10   соток с прудом(рыбой) можно присоединить законно при желании(сейчас мы ими пользуемся неофициально т.е в пользовании около 25 соток.
Асфальтовая дорога до участка.
Сразу оговорюсь официально зарегистрированный дом площадью 63,10 м²(это 1й этаж) площадь чердака и пристройки(кочегарка , коридор , туалет , сени) насколько я понимаю неучтены.
Дом большой бревенчатый с пристройкой -кочегаркой ,коридором с лестницей на чердак и сенями, туалетом советской постройки на кирпичном ленточном фундаменте в действительно плохом состоянии  однако с магистральным газом и электричеством-15 квт или больше(кстати электричество нормальное как в городе -не вырубают как постоянно загородом).Поселковый магистральный водопровод по границе участка.(проблем с подключением нет)
Забор из профлиста.
Есть фундамент под баню(плитно-блоковый)-рядом с прудом.
Огромное количество плодовых деревьев кустов итд-участок старый не в поле.Канавы дренажные . Дорожки итд но подзапущено все т.к пенсионерке не справиться.
Инфраструктура:
• Ближайший город - г. Коммунар (4,2 км).
• Ближайшая станция метро Купчино в 30 минутах на электричке. Ходят автобусы до г. Коммунар и г. Гатчина.
• Дом находится в п. Кобралово, в пешей доступности от магазинов, школы, детского садика, ж/д станции, автобусной остановки, детской площадки,амбулатории, почты, Сберкассы.
• До ж/д станции «Кобралово» пешком 1 километр-15 минут Электрички идут до Витебского вокзала.
  Этот участок интересен для всесезонного проживания-постройки дома и.т.д. из-за инфраструктуры и размера. Но маме скоро здоровье не позволит находиться одной за городом. Интересен обмен на небольшую 2х комнатную жилую квартиру недалеко от метро(шаговая доступность)идеально или север-ПАРНАС---или район М ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ.
Если заинтересовал участок напишите. Смысл продажи участка есть только на квартиру или соответствующую денежку для ее покупки. 
Возможен просто обмен на квартиру в Санкт-Петербурге желательно (небольшая двухкомнатная кв у метро Парнас или ЛЕНИНСКИЙ-ВЕТЕРАНОВ в шаговой доступности)