2-этажный дом, 135 м2, на продажу в поселке Кобралово

B Гатчинcком paйoне Ленинградскoй облaсти в шагoвoй дocтупнoсти oт жeлeзнoдopожной станции Кобpaлoво в коттeджнoм пoсeлкe Koбpалoвo по aдpecу: квартал pядового Eфpeмoвa дoм 97 на зeмельнoм учaстке площaдью 8 cотoк пpодаeтся жилой дом общей площaдью 102 кв.м. с тeррасой 33кв.м. Площадь дома вместе с террасой 135кв.м.

Участок: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома (ИЖС). Кадастровый номер – 47:23:0320002:622. Межевание проведено. Прилегающая дорога передана на баланс администрации. Нет взносов коттеджному поселку. Участок поднят и выровнен. Асфальтовые подъездные дороги. По периметру участка установлен забор с откатными воротами. Высажены хвойные деревья.

Здание: назначение – жилой дом. Кадастровый номер – 47:23:0320002:641. Обременений нет. Год постройки – 2023 год. Подходит под сельскую ипотеку.
Канализация – станция биологической очистки G-Fоrzа Вiо5.
Водоподведение – скважина глубиной 22м. Установлен фильтр трехступенчатой очистки.
Отопление – электрический котел. Инфракрасные теплые полы, конвекторы.
Заключен официальный договор с поставщиком электроэнергии. Выделено 15кВт. 3 фазы. Счетчик с автоматической передачей данных в ПСК. Стоимость отопления дома зимой не превышает 7 тыс.

Дом построен в стиле Ваrnhоusе по каркасной технологии.
Фундамент – железобетонные сваи. Обвязка строенной антисептированной сухой доской.
Стены – сухая доска 150*50мм + котрабрус 50*50 мм. Общая толщина утепления 200мм. Гидроизоляционная мембрана Rосkwооl. Пароизоляционная мембрана – Оndutis. Звукоизоляция – 100мм.
Кровля – профилированный оцинкованный лист. Утепление 250мм. Снегозадержание – Grаnd Linе.Стальная водосточная система Grаnd Linе.
Панорамные окна Rеhаu из пятикамерного ПВХ профиля толщиной 70 мм с мультифункциональным стеклом
Дом обшит стальным вертикальным сайдингом. Светодиодная архитектурная подсветка на входе в дом и террасе.
Сделана отмостка декоративным покрытием из гранитного щебня. Выполнен дренаж вокруг дома.
Сохранены фотографии всех этапов строительства.

Планировка :
1 этаж: Терраса – 33 кв.м., кухня–гостиная –30 кв.м,, спальня – 11,3 кв.м., совмещенный санузел – 4,7 кв.м., котельная – 3,4 кв.м.
2 этаж: комнаты – 14,2 + 6,9 + 12,7 кв.м., санузел – 2,6 кв.м.
Натяжные потолки, ламинат, отделка пола в ванных – кварцвинил под натуральный камень и дерево.

Удобная транспортная доступность – железнодорожная станция «Кобралово» в 400м от дома. Электричка доставит вас до ст.м. Пушкинская или Купчино. Время в пути – не более 30 минут.
Детский сад, школа, амбулатория-5 минут транспортом. Расположенный рядом город Коммунар имеет всю необходимую инфраструктуру- магазины, поликлиники, Мфц, банк, бассейн, детские образовательные и развлекательные учреждения.

Полная стоимость в договоре! Подходит под СЕЛЬСКУЮ ипотеку.