Описание
❗️❗️❗️Продается жилой дом 232 кв.м. на участке 19 соток, с готовым бизнесом Шиномонтаж.
В тихом и живописном районе Волго-Ахтубинской поймы 7 минут до г.Волжского 20 минут до г.Волгограда. В 2 минутах река Ахтуба.
Дом расположен по центральной улице поселка, полностью асфальтированный подъезд.
В 2022 году был проведен капитальный ремонт и внутренняя отделка, полностью заменена проводка, полностью заменена система водоснабжения, отопления и канализации. Дом очень теплый толщина стен 55 см., вода скважина 18 метров, вода всегда есть без перебоев, септик 4куба, можно расширить, отопление газовое. Отдельная поливная скважина. Установлен новый 2контурный котел Navien. На первом этаже установлена система теплый пол + радиаторы. Полы керамогранит по всему 1 этажу. Новые пластиковые окна. Натяжные потолки. Для ремонта использовались только качественные материалы. Дом делали для себя. На первом этаже располагаются большая кухня-столовая 28 кв. м. с гарнитуром <в потолок> , гостиная зал 31 кв.м. , спортзал, санузел, детская игровая комната, подсобное помещение (постирочная). На втором этаже расположились 5 спален средней площадью 16кв.м. И ванная комната (в процессе ремонта, осталось доложить плитку весь материал закуплен).
На участке имеется летняя кухня, и гараж, навес из поликарбоната на 2 машины, и растут плодовые деревья (вишня, черешня, абрикос, яблоня, айва, грецкий орех, виноград ). Заезд есть с двух сторон, при желании участок можно размежевать, площадь позволяет построить еще несколько домов.
Так же на участке расположена новая действующая Шиномонтажная мастерская в современном дизайне(отдельный вход) 24 кВ.м. натяжной потолок, на полу плитка, стены покрашены, стойка деления рабочей зоны от зоны ожидания, кожаный диван кулер, журнальный стол, телевизор сплит система, металическая дверь, пластиковое окно, и доп. выход на участок. Мастерская оснащена всем необходимым абсолютно новым оборудованием, стеллажами для колес, удобный металический верстак, 2 станка, компрессор, 2 домкрата на 3,5 т. ( расходники и подручные инструменты). Прибыльный бизнес доходность от 350 тыс, низкий процент налога всего 4% по самозанятости), единственная в округе, можно сдавать в аренду.
В непосредственной близости продовольственные магазины, остановка общественного транспорта, детский сад, начальная школа, хорошие соседи. До Средней Ахтубы 2 мин.езды. Продаем в связи с переездом, мебель по договоренности. Кухонный гарнитур со встроенной техникой и спальный гарнитур остаются. Прямая продажа собственник
