Описание
Предлагаeм к пpодаже земельный учаcток в cобствeнности, oбщей площадью 100 гa в уникaльнoм мecте. Вид разрeшенного иcпoльзoвaния – oхота и pыболовcтво. Пoлучeно ГПЗУ. Пo гpаницам учaстка с двуx cторон питьeвые озера, peка и канал с мостами. Ha теpритoрии, непосpeдcтвенно прилегающей к указанному земельному участку в конце 19 века был разбит парк со смотровой беседкой, живописными пешеходными аллеями и мостами, сохранившимися и поныне.
Представленный объект является одним из красивейших в регионе мест и расположен по направлению из Калининграда в Светлогорск, на равном расстоянии от областного центра и морского курорта, что является максимально удобным с точки зрения транспортной доступности и наиболее перспективным, с точки зрения освоения, как в коммерческих, так и личных целях.
От границы территории участка до Светлогорска – 16 км, до Калининграда, при готовности проложить дополнительную дорогу, протяженностью 1,3 км, расстояние сокращается до 6,5 км.
В 21 км расположена игорная зона в Куликово, а в 24 км – Государственная резиденция в Пионерском.
Вид разрешенного использования – охота и рыболовство, позволяет на этой территории (до 50% - разрешенная плотность застройки) возводить охотничьи и рыбацкие домики, отели, роскошные усадьбы с большими площадями приусадебных участков (2-3 га). Природный ландшафт удачен для конно - спортивного досуга, имеется место под размещение гольф-поля. Речь может идти о создании самого крупного в Калининграде туристического центра с возможностью разносторонних развлечений.
При гарантии со стороны инвестора по определенной сумме инвестиций есть возможность перевода этих земель в земли рекреации и заручиться поддержкой губернатора в освоении этих территорий.
По границе участка проходит газопровод, есть определенные договоренности с Газпромом по подключению объектов, расположенных на этой территории.
ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
- Построить 6-10 экоферм с разным профилем деятельности (выращивание ягод и фруктов с возможностью платного ухаживания за растениями и сбора урожая туристами/ животноводство с производством сыра и шерстяных изделий/ рыбоводство с возможностью частной рыбалки/производство сыра, пива, сидра, кальвадоса…этот список можно продолжить).
- Между фермами сделать видовые дорожки для прогулок посетителей. При возможной длине неповторяющегося маршрута в несколько десятков километров здесь можно будет устраивать коммерческие забеги по пересеченной местности с марафонской дистанцией, поездки на велосипедах, прогулки на лошадях. В итоге получим частный природно-ландшафтный парк.
- Получив устойчивый поток посетителей, в наиболее понравившихся посетителям местах сделать глэмпинг (люксовый кемпинг с множеством удобств, но сохранением предельной близости к природе). В других интересных местах со временем начать реализацию проекта, по замыслу аналогичному проекту Аматциемс (Аmаtсiеms) в Латвии (посмотрите в поисковиках).
- По мере роста популярности первых проектов среди жителей региона и его гостей, становится возможным строительство одного или нескольких отелей различного профиля (классический SРА-отель, аюрведический отель или йога-центр, исторический отель в стиле «прусской деревни» и «тевтонского замка»..). Также имеется живописнейшее место под гольф-поле.
- В центре земельного массива (или на берегу озера), можно построить рестораны с локальной кухней и потрясающими видами и большими террасами. При ресторанах также стоит сделать магазин с продажей продукции экоферм, а также других предметов, демонстрируемых во внешней отделке зданий, интерьерах, сервировке, одежде персонала и прочем.
В проекте новых Правил землепользования и застройки Зеленоградского городского округа вся эта территория отнесена к зоне СХ2, помимо всех традиционных видов сельскохозяйственной деятельности, включающих следующий перечень условно-разрешенных видов использования:
4.10 – Выставочно-ярморочная деятельность
5.2 – Природно-познавательный туризм
5.3 – Охота и рыбалка
5.5 – Поля для гольфа или конных прогулок
6.9.1 – Складские площадки
9.2 – Курортная деятельность
