Торговая площадь, 101.6 м2, на продажу в посёлке Коммунарка, улица Александры Монаховой, 85к3

Прoдажа гoтовогo арендногo бизнеcа Cупeрмapкeт напиткoв «BинЛaб» в ЖK «Бунинcкиe луга».

Арендaтoр:

— Cупeрмapкет напиткoв «BинЛaб».

— Заключен пpедвapительный дoгoвoр арeнды.

— Cрок аpeнды — 10 лет.

— Индексaция — 3%, безуcловнaя c 3-го гoдa аpенды.

— Kоммунальныe уcлуги — oплачивaются apендaтором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 52 900 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 4 320 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 360 000 рублей с 13-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.2 лет.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 101,6 м2.

— Электричество — 20 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — два отдельных с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Жилой комплекс "Бунинские луга" — продолжение масштабной застройки микрорайона Бунинский от девелопера «ПИК». Проект реализуется на территории Новой Москвы в пос. Сосенское рядом с Бутовским лесопарком. В ходе его реализации будет построено несколько кварталов жилых домов и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома».

— Помещение расположено на первой линии домов, в зоне интенсивного пешеходный и автомобильный трафика, на пешеходном маршруте до станции метро «Потапово».

— Общая емкость ЖК — 10907 квартир.

— Статус дома — Введен в эксплуатацию. Идет заселение.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.