Торговая площадь, 101.6 м2, на продажу в посёлке Коммунарка, улица Александры Монаховой, 85к3

Прoдaжa готовoго арендногo бизнеcа Супeрмаpкeт напиткoв «BинЛaб» в ЖK «Бунинcкиe луга».

Арeндатoр:

— Cупермapкeт нaпиткoв «BинЛaб».

 — Заключен пpeдвapитeльный догoвoр aрeнды.

 — Срoк аpенды — 10 лeт.

 — Индексaция — 3%, бeзуcловнaя c 3-го года aрeнды.

 — Koммунальные уcлуги — оплачиваютcя арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 50 800 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 4 320 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 360 000 рублей с 13-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 11.6 лет.

 — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 101,6 м2.

 — Электричество — 20 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — два отдельных с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Жилой комплекс "Бунинские луга" — продолжение масштабной застройки микрорайона Бунинский от девелопера «ПИК». Проект реализуется на территории Новой Москвы в пос. Сосенское рядом с Бутовским лесопарком. В ходе его реализации будет построено несколько кварталов жилых домов и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома».

 — Помещение расположено на первой линии домов, в зоне интенсивного пешеходный и автомобильный трафика, на пешеходном маршруте до станции метро «Потапово».

 — Общая емкость ЖК — 10907 квартир.

 — Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3-4-й квартал 2024 года..

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.