Описание
Продается зeмeльный учaсток площадью 15 cотoк, раcпoлoженный в чepтe пoc. Koммунaры, в непосрeдcтвeннoй близоcти от oзeрa Вуоксa.
B пeшeй дoступноcти oт учaсткa в посeлкe Kоммунaры имеются пpaктичеcки вcе необxoдимые объекты инфрacтруктуры для комфopтногo зaгoродного проживания и отдыха:
- несколько продовольственных и хозяйственный магазины, в том числе, супермаркет "Магнит";
- отделение связи Почты России;
- общественная баня (для любителей горячего пара);
- православный храм (Храм Казанской иконы Божией Матери);
- пункт работы с заказами Оzоn и Яндекс.
Добираться до поселка Коммунары и земельного участка так же абсолютно комфортно:
- из г. Санкт-Петербурга сюда ведет скоростное Приозерское шоссе, до 103-го км (получается, не доезжая ~ 20 км до г. Приозерск);
- далее поворот налево и еще ~ 10 км по хорошей асфальтированной трассе до пос. Коммунары и далее через ул. Ленинградская до ул. Выборгская (всё просто и хорошо понятно по картам);
- грунтовая дорога (без асфальта, но вполне ровная) будет только финальные 400 метров до участка по ул. Выборгская и далее от развилки по безымянной улице (см. Внимательно карту !) - Точка местоположения участка на карте указана Точно !;
- итого, выезжая из северных районов Санкт-Петербурга, общая дорога до участка занимает не более 115-120 км и не более 1 часа 20 мин времени (без "пробок");
- можно добраться также и общественным транспортом - до пос. Коммунары есть несколько автобусных маршрутов, а также в черте поселка есть ж/д ст. Мюллюпельто (это - старое финское название пос. Коммунары), от которой до участка ~ 15 мин пешком.
Сведения непосредственно по земельному участку:
- после приобретения участок был полностью обработан с применением специальной сельскохозяйственной техники - теперь он очень ровный, нет никаких ям, канав, кочек и прочих неровностей рельефа;
- участок сухой - совершенно не накапливает нигде никакой излишней воды (проверено уже на примере двух последних лет с довольно снежными зимами - всё тает и нормально уходит в почву, не создавая никаких задач специального осушения);
- участок также после довольно глубокого вспахивания был тщательно и полностью очищен от камней, железа и прочих артефактов его прошлого существования, в ходе этого процесса на участке была найдена старая подкова - следуя народным поверьям, теперь она стала его неким талисманом; подкова была очищена от всей грязи и ржавчины, окрашена в серебристый цвет (см. на фото) и далее сей артефакт будет передан новому владельцу как талисман участка и символ, надеюсь, будущего счастливого и удачного владения ));
- участок чистый - нет никаких пней, коряг, деревьев и кустарника - полностью открыт для всех ваших строительных и садоводческих фантазий; участок был полностью засеян семенами белого клевера сорта Ривендел (Дания), коий активно растет уже два года и постепенно вытесняет и будет вытеснять всю остальную сорную траву;
- непосредственно к участку подведено электричество общей мощностью 15 кВт, установлен прибор учета (ПУ) и заключен договор энергоснабжения с Петербургской сбытовой компанией (ПСК, отделение в г. Приозерск), получен пульт дистанционного управления для контроля ПУ, при этом сведения об энергопотреблении передаются от ПУ дистанционно в ПСК в ежемесячном автоматическом режиме, а также можно передавать эти данные самостоятельно в личном кабинете ПСК;
- на территорию участка сделан заезд (въездная площадка) для машин, делалось всё аккуратно и по технологии - котлован -> геотекстиль -> ПГС (песчано-гравийная смесь) -> щебень (всё видно на фото); излишняя влага сразу и быстро уходит вниз, любая растительность при этом фактически исключена; размеры площадки - 8 х 10 м, хватает для парковки нескольких (до 4-х) машин;
- участок имеет трапециевидную форму - более узкий в своём начале и расширяющийся вглубь, схемы с общим видом и всеми замерами прикладываются (площади с их помощью также можно легко рассчитать);
- одна из основных причин интереса - участок расположен в непосредственной близости от береговой линии замечательного озера Вуокса - здесь вы получаете все прелести отдыха на воде, массу живописных островов для туристов и любителей дикой природы, результативную рыбалку (щука, судак, лещ, окунь и т.д. и т.п.), прекрасные грибные леса вокруг; берега озера находятся в пешей доступности - от участка дойти или доехать можно, как минимум, в трех направлениях с расстоянием не более 300-500 метров, в том числе со своими плавсредствами;
- на расстоянии не более 300 метров от участка расположена местная охотничья база "Коммунары" (см. табличку на фото), где можно арендовать различные лодки для рыбалки и охоты, а также все организовано для подъезда и спуска на воду с любыми своими плавсредствами, есть также платная парковка для машин;
- как уже говорилось, участок расположен в границах пос. Коммунары, поэтому здесь спокойно и безопасно, вокруг живут культурные и добропорядочные люди, при этом ощущения тесноты и неудобства (как в садоводствах) нет вообще, поскольку площади участков, как правило, большие + в большинстве своём с ограждениями;
- кадастровый номер участка - 47:03:0215002:128 / это большой участок, состоящий из 10 частей и имеющий 8 владельцев (правообладателей) земельных долей (все нюансы правообладания зафиксированы в Росреестре); межевание участка проведено, все земельные доли владельцев определены - см. межевой план на фото, на плане продаваемый участок - № 9; категория земли - сельскохозяйственного назначения, на вопросы по строительству сразу отвечаю - как на рассматриваемом большом общем участке с приведенным кадастровым номером, так и на многочисленных подобных же участках в округе (и с/х назначения, и долевых) владельцы или уже построили дома, или строят / планируют без каких-либо препятствий и вопросов; технически возможен перевод земель участка в категорию ИЖС (вокруг много участков также и с этим назначением), но для реализации данного замысла надо проявить инициативу...)
P.S. Трижды (в летнем сезоне 2023) покос произведен, клевер растет нормально, сорную траву продолжает постепенно вытеснять, элементы сухой травы на зеленых фото газона - это собственно следы покоса...)
