Описание
Торг по цене с реальным покупателем.
Подойдёт для совместного проживания 2х семей.
О ДОМЕ:
1 этаж:
Холодный тамбур - 9,5 кв.м. (можно сделать закрытым, есть внутренняя отделка)
Прихожая (3 м2)
Гостиная (23.8 м2)
Санузел (2.7 м2);
Душевая (2.8 м2)
2 комнаты по 18.8 м2
Коридор -3 м2
1 комната 14 м2 (с выводом воды и отдельным выводом к Лос, с отдельным выходом во двор (для дальнейшей постройки веранды)
1 комната 22.5 м2 - с отдельной кухней и шкафами для хранения, + отгороженная зона для мытья крупных вещей, домашних собак и т.д. с выходом во двор (с металлической дверью).
По всему первому этажу установлена система теплого пола.
Вход на 2й этаж из гостиной по лестнице (фото 23).
Холл - 16 м2
Комната 1 - 16 м2
Комната 2 - 20 м2
Комната 3 - 8 м2
Санузел (ванна+ туалет) 9 м2
Коридор 3 м2
Гардеробная - 14 м2
Кладовая - 4.5 м2
Огромное чердачное помещение на всю площадь дома с компактной складной лестницей для подъёма.
ДОМ 2008 года постройки, двухэтажный. Ремонт обновлён в 2026 г. Фасад 2025 г.
Фундамент - железобетонный ленточный + железобетонная плита. Стены из газосиликатных блоков и утеплены 50 мм пенополистеролом с утеплением вокруг окон противопожарной каменной ватой. Перекрытие: деревянное.
Установлены качественные энергосберегающие стеклопакеты (2 стекла, 5 камер).
Крыша деревянная, двускатная, модульная металлочерепица Монтеррей со снегоупорами и водоотливами.
КОММУНИКАЦИИ:
Отопление:
- чешский твердотопливный котел Viadrus, работающий на различных видах твердого топлива (на угле, дровах, брикетах, коксе).
- электрический котел на 15 кВт.
Можно комбинировать, можно использовать один из вариантов.
В этом году подали заявку на газ - подключение 2027 год.
Водоснабжение - центральное;
Водоотведение - септик;
Электроснабжение - 15 кВт. Тариф сельский!
Интернет - оптоволокно;
УЧАСТОК (12 соток)
Правильной, трапециевидной формы, сухой. Приподнят. Огорожен.
Вокруг дома проложен дренаж!
На участке расположен домик 12 кв.м. с разделением на 2 комнаты с отдельными входами. Сейчас используется для хранения инструментов
Рядом с домом: газон, розарий, плодово-ягодные кустарники (клубника, малина, рябина, жимолость, смородина (красная и черная), вишня, черешня.
Плодовые деревья (яблони сортовые, груша, орехи, абрикос, персик).
Есть место для барбекю, место для установки шатра, беседки, навеса, либо бани.
Также 3 сотки возле маленького домика огорожены и имеют калитку, можно использовать, а можно убрать по необходимости.
О РАЙОНЕ:
Дом находится в п.Комсомольск (бывш. Левенхаген). В 18 км от Калининграда, в 16 км от Гвардейска. Через поселок идет автомагистраль Гвардейск-Калининград с покрытием хорошего качества;
железнодорожная линия: Южный Вокзал - Черняховск - Чернышевское. Южнее поселка - огромный лесной массив. Севернее - озера.
В поселке есть продуктовые магазины, школа, почта, Фап, дом культуры, библиотека.
Очень удачное расположение позволяет пользоваться удобствами собственного дома в практической близости от города.
