Участок, 100 сот. на продажу в посёлке Ковалёво

№1684377 Продается, земля 7 Га. Возможна разбивка участка. 1 гектар за 22 млн., руб. 

Назначение торгово-деловая. 

Заезд со стороны Дороги жизни, (сразу за КПП). Напротив мемориальной рощи 900 берез. Заезд на светофоре, с двух сторон Всеволожска и СПб.

Эл-во: НЕТ.

Вода: нет.

Есть потенциальный, сетевой, арендатор на 2000 м2. с арендной ставкой 350 р/м2. 

Стоимость проекта:  Сэндвич 3000м2 – 40млн.

+ ввод в эксплуатацию, получение права собственности.

+ организация кабинетной системы, согласно схемы.

+ установка и покупка дверей. 

+ свет: светодиодные лампы. 350 люм. 

+ электропроводка.

+ Сигнализация объекта.

+ соблюдение норм пожарной безопасности.

+ благоустройство территории.

Итого: Объект 40 млн., коммуникации, и все остальное до 10 млн. (+_ 50 млн.)

Земля: от 20 млн.                                                                                     (+_ 50 млн.)

                                                                                                  МАХ – 100 млн.

Доход через 6 мес., после выхода договора с регистрации: (Срок запуска объекта у всех сетей разный, зависит много от гос. органов, лицензия на алкоголь, согласование рекламы и пр. средняя цифра 6 мес).

Маяк 2000*350р/м2=700т.р

Оставшиеся площади без коридоров 900м2 * 700р/м2 (минимальная ставка) = 630 т.р.

Итого: 1 330 000 р/мес. МИНимум.

Данные расчеты проведены по минимуму и это без учета, растущей в цене, недвижимости в целом и всего бизнеса в частности.