Описание
Тёплый дом для круглoгодичного проживания в п.Крaсный xолм (8км oт Bыбopга по oтличной дopoгe) cо всеми коммуникациями нa участке 13,2 coтoк ЛПX pядом с Кpаснoxoлмcким озepом и скaлами. Рядом oстaнoвкa пoстoянного рeйcового автобуca из Bыбopгa (каждый чаc). Maгазин, кафе.
Учacток в собственности, высокий, правильной прямоугольной формы ориентирован на юг. Без деревьев, плодородная земля (старое финское посевное поле). В 200м очень колоритные скалы, лес (боры, хвойники, грибно-ягодные места). В 15мин пешком по красивому боровому лесу старый финский пирс (очень красивое место, рыбалка!). В 10 мин езды - Беличьи скалы (над Беличьим заливом), Пальцевские скалы (место где тренируются скалолазы). Краснохолмское озеро в 10 минутах пешком (чистое озеро - из него Выборг качает питьевую воду, хорошая рыбалка).
Дом 66кв.м + терраса 18кв.м + крыльцо 3кв.м.
Кухня-гостинная 24м2, комнаты 15м2 и 14м2, санузел 6м2, прихожая 3,5м2, кладовая/гардеробная 2,5м2.
Вода (своя скважина) заведена в дом с греющим кабелем, разведена по дому, горячая вода: отличный бойлер (Аristоn Тесh Inох РW с правильной электроникой). Унитаз, раковина, отводы на кухню и для подключения душевой кабины.
Электричество заведено в дом под землей (три фазы), разводка по дому: освещение 3*1,5мм в дом/на улицу, силовые розетки 3*2,5мм, отдельные линии с УЗО на бойлер, насос, УЗО на входе в дом, реле напряжения на насос. 15квт.
Канализация: септик с биофильтром 2куба, 4 секции (очистка 95%). Отличный септик, долго выбирал, общался. Стекловолокно. То что надо.
Отопление: финские конвекторы Еnstо с отличной защитой от перегрева, но если захотите сможете установить теплые полы, поставить камин.
Фундамент: плита на хорошей подушке. Крыша - металлочерепица RАL7024. Утепление дома Роквул+Технониколь: 200мм/пол-потолок. Стены 150мм+доп.утепление/звукоизоляция БЕЛТЕРМО 25мм шип-паз. Мембраны - Роквул, скотч - Дельта (как положено - зеленый и красный для влажных мест и примыканий), доска - антисептированная сухая - всё по уму.
Участок отсыпан, сделан хороший заезд с трубой, глубокая канава.
Практически, все дома в Красном Холме на постоянном проживании. Дороги отлично чистятся (2 тракториста сами проживают в поселке).
Отличное ликвидное место. Для жизни или для сдачи (Выборг - туристический город, в сезон загрузка 110%).
Место очень красивое тихое, особенно летом - поле, дальше скалы/лес/озеро. При том что в 3 км - трасса Скандинавия, отличная дорога до места.
Цена 4 990 000 за наличный расчёт, если под ипотеку, то цена увеличится (доп.налоги, т.к. в собственности менее 5лет).
Без торга, т.к. по сути, продаём по текущей себестоимости. Год постройки - 2023. Один собственник
Звоните, расскажу/покажу.
