Описание
Усадьба находится на краю поселения Кутузовка. Стоимость указана только за кап. строения и 2 га земли. (доп.оплата за технику, скот, оборудование) От Хабаровска до Кутузовка 120 км. Поворот от трассы А370 Хабаровск-Владивосток до поселка Кутузовка 70 км. Обслуживается регулярно, дор. службами района. Часть дорог поселка Кутузовка покрыто асфальтом, у ворот усадьбы асфальт, остановка школьного автобуса. Круглогодичная доступность.
Площадь усадьбы, в собственности 2 га., в аренде 1 га, в аренде по «ДВ га» 4 га. Территория дает ощущение необитаемый остров. Двор усадьбы 50 соток, дом в удалении от дороги на 60 м. С трех сторон дикий лес. Усадьба наполнена звуками Дальневосточной тайги, гуляют фазаны, белки, голубые сороки, совы, ласточки, соловьи. В поселке интернет 4G, связь Мегафон и Билайн, фельдшерский пункт и магазинчик для своих, производственной деятельности в селении нет. Жители пенсионеры 60-80 человек. Рядом с усадьбой два дом с добродушными стариками соседями. Тишина и медитация. Только по ТВ возможно понять, какой год, день и время. ТВ спутниковое, на усадьбе установлено две антенны Телекарта, МТС.
Вокруг усадьбы лес преобладанием кустарника, дикоросы. Возможно заготовить, калина, лимонник, виноград, грибы вешанка, папоротник, кедровый орех, дикая малина и т.д. До реки Хор 1,2 км. Территория усадьбы не затопляемая в любое половодье. Не далеко места для рыбалки. Грунт усадьбы с преобладанием песка. На территории, имеется возвышенности речного галечника, используется для отсыпки дорог на усадьбе. Грунт плодородный, разработано 3 га. Пригодно выращивать любые культуры от арбузов до картофеля. При грамотной агротехники урожай высокий, картофель 200 ц/г. Имеются насаждения малина, смородина черная, красная, жимолость, пионы. Ежегодный сбор клубники 120-200 кг. Полив через систему мягких трубопроводов, собственной скважины, емкости для хранения и прогрева воды. Поля и придомовой огород спланирован для обработки техникой. Покупателю, будет предоставлена технология обработки и выращивания овощей с минимальными затратами. Обработку всех полей, сбор урожая, достаточно сил двух работников. Теплица для выращивания рассады. Имеется всё для обработки.
На усадьбе создана, автономна система жизнеобеспечения.
Котельная с системой подачи тепла в жилые и производственные объекты. В котельной установлены три котла. Автоматический котел на жидком топливе (отработанное масло) 70 кВт. Дровяной котел для сжигания мусора и отопления дровами 25 кВт. Котел полуавтоматический для сжигания фритюрного и б/у растительного масла 40кВт. Электрокотел с гидротеплоаккумулятором на 1000 л с тэнами мощностью 21 кВт. Вся системы управляется электрощитами с АЗУ (защита). Котельная обеспечивает теплом дом, столовую, цех, вагончики для проживания гостей.
Вода и водоподготовка. Глубинная исследовательская скважина с системой очистки и подачи воды в помещения усадьбы (дом хозяина, столовая для гостей, цех переработки). Управление полностью автоматическое. Водя мягкая, чистая, вкусная.
Канализация автономная, собрана в единую систему водоотведения, обеспечивает слив вод, от дома, столовой, цеха.
Электроснабжение усадьбы, главное питание от поселковой электросети «Бичевская линия» «Мухенские сети». Кабель подключен к фидеру подстанции, индивидуальный кабель эл.питания усадьбы, напряжение 400 В (три фазы), одновременная нагрузка 70 кВт. лимита потребления нет. Электроопоры новые, СИП кабель. Контроль эл.снабжения входного кабеля обеспечивают эл.щиты и аварийного отключения энергии при перекосе или замыкании. На усадьбе имеется электронная система автоматического мгновенного переключения на автономное энергоснабжение в случае отключения энергоснабжения от поселковой сети. Для этих целей используется бензиновый генератор 220 В, 7,5 кВт., обеспечивает функционирование всех систем жизнеобеспечения. Возможно, подключить дублирующих источников эл.энергии или более мощного генератора, до 70 кВт.
Усадьба состоит из строений:
Дом жилой, 70 м2, на винтовых сваях. (туалет/канализация, гор/хол.вода (бойлер), отопление от своей котельной) высота потолка 2,7м., пластиковые окна, стены брус 18 см, изнутри покрыт ППУ, готовый под чистовую отделку ГВЛ или вагонка. С наружи пластиковый сайдинг. Перекрытие (потолок), полы утеплены ППУ и опилками. При температуре в системе 80`C в доме +24/27 при любом морозе.
Баня. Рубленный домик из кругляка 30-35см, площадь 25м2. Печка металлическая с каменкой в парной. Баня используется круглый год, ежедневно. Вода летом по трубопроводу.
Столовая для гостей или персонала 3х6 м – 18м2. Вагончик из сэндвич-панелей установлен на фундамент из шпал 3 венца. В столовой зона приготовление пищи - кухня, столовая. Столовая подключена к системе отопления усадьбы. Канализация, гор/хол.вода. приготовление на газовой плите. Вместимость кухни - 1 повар, холодильник, мойка, стол. Столовая 4-6 мест.
... ДАЛЕЕ по запросу на почту...
