Описание
Продаётся незавершённое строительство "ПРИДОРОЖНОЕ КАФЕ" – 2 800 000 р., земельный участок 4000м/2. Разрешённое использование - объект придорожного сервиса – кафе, гостиница, автостоянка, (изначально брался под АЗС) и т.д.
Расположен в районе 236 км. Автодороги «Екатеринбург – Нижний Тагил – Серов» (обратное направление в сторону ЕКБ), в границах населённого пункта п. Ленёвка. Участок 0,4 га 140 метров длина, 30 ширина (верхний плодородный слой земли снят, подсыпаны гравием проезды).
Незавершенное строительство до отметки 0/0 включает в себя фундамент закрытый плитами перекрытия под здание 20*30 м.м. (+ три крыльца). Фундамент является стенами подвального (складского) помещения площадью 520 м2, высота потолков 2,4, предусмотрена шахта мини-лифта для подачи продуктов из склада. Работы проведены качественно и согласно проекта.
Документация основная:
1. Проект (КБ Комплектстрой Екатеринбург)
2. Разрешение на строительство
3. Управление автодорог – Разрешение и технические условия получены. Заключен договор на присоединение к автодороге.
4. ГИБДД – разрешение на размещение получено.
5. Природный газ – получено разрешение и технические условия на подключение (точка подключения в 100 метрах), согласованы объёмы на отопление, вентиляцию, пищеприготовление.
6. Электроэнергия - получено разрешение и технические условия на подключение по категории 2 (две разных линии, точка подключения в 100 метрах), согласованы объёмы.
7. Водоснабжение - получено разрешение и технические условия на подключение к центральному водоснабжению, холодная вода (точка подключения в 100 метрах).
Основным преимуществом данного объекта, перед аналогичными, считаю:
Возможность подключения к природному газу (единственный объект на всей трассе), все необходимые документы получены, выделены объёмы на отопление, вентиляцию, пищеприготовление. Это серьёзная экономия на коммунальных платежах.
Возможность подключения к электросетям по категории 2, то есть от двух разных линий, что обеспечит бесперебойное питание, документы так же получены все.
Центральное водоснабжение – без условно упростит общение с СЭС
Транспортный трафик в будние дни летом свыше 4 700 (личные подсчёты).
Возможное расширение участка до 1 га (см картинки).
Отсутствие серьёзных конкурентов.
Дополнительно: Объект изначально планировалось делать не шашлычкой на 10 мест, а конкурентно-способным и высоко-прибыльным предприятием. По документам вместимость 50 человек, по площадям – более 100 человек.
