Описание
Продается домовладение с 3 домами в поселке Ленинское Ленинградской области (40 минут до СПб, рядом Комарово, Репино, Зеленогорск, Финский залив):
1. Жилой дом. Теплый кирпичный 3-этажный дом для постоянного проживания 329 кв. м.
2. Гостевой дом. Кирпичный 2-этажный дом для гостей или постоянного проживания 55 кв. м
3. Баня. Отдельно стоящее здание бани с летней кухней.
Домовладение находится на земельном участке 18 соток (также можно докупить соседние 18 соток по цене ниже рыночной, увеличив участок в 2 раза).
ПРЕСТИЖНАЯ И УДОБНАЯ ЛОКАЦИЯ
Поселок Ленинское находится всего в 40 минутах езды от КАД Санкт-Петербурга. До войны поселок назывался Хаапала и входил в состав Финляндии. Неудивительно, что он считается элитным местом для строительства загородных домов и дач.
Это жемчужина Финского взморья, некогда излюбленное место отдыха русского дворянства и деятелей культуры, которое славится наиболее благоприятными экологичными условиями для проживания на территории Санкт-Петербурга и прилегающих районов Ленинградской области за счет своих хвойных лесов, голубых озер и близости Финского залива. Поселок Ленинское окружен многочисленными заказниками, являющиеся особо охраняемыми природными территориями.
Рядом с участком расположен Константино-Еленинский монастырь — объект федерального значения, посещаемый первыми лицами нашей страны. Буквально в 100 метрах от дома находится огромное экологически чистое озеро, в котором можно летом купаться, а зимой кататься на коньках. Из окон дома открываются живописные виды на монастырь и озеро.
Территория участка граничит с лесом, что позволяет без особых усилий наслаждаться прогулками на природе в любое время года: стоит только выйти за калитку — и вы оказываетесь в лесу.
ДОМ ПО АВТОРСКОМУ ПРОЕКТУ
Главный дом построен по авторскому проекту на железобетонном фундаменте (утепленная шведская плита), цокольный этаж также полностью выполнен из железобетона с внутренним утеплением. Первый и второй этажи из кирпича с утеплением внутреннего контура дома, что гарантирует долговечность и надежность в эксплуатации, а также комфортный температурный режим даже при самых суровых зимах. На третьем этаже благоустроенная мансарда, с которой открывается прекрасный вид на окрестности. Мансарду можно использовать как жилую комнату или спортзал.
Внутренняя отделка и мебель дома напоминают стиль английского поместья викторианской эпохи. Полы выполнены из качественного паркета. В доме поставлены деревянные финские стеклопакеты. Мебель и бытовая техника продаются вместе с домом и входят в стоимость.
На цокольном этаже: каминный зал с настоящим камином, мини спа-центр со встроенной сауной, душем и большой ванной-джакузи, бильярдный зал, хозяйственные помещения (котельная и прачечная). На этом же этаже теплый гараж 55 кв. м на 2 автомобиля.
На первом этаже: гостиная со «вторым светом», кухня, столовая, две жилые комнаты, санузел и кладовка.
На втором этаже: внутренний балкон с видом на гостиную, две спальни и санузел.
В мансарде: спортзал с тренажерами и солярием.
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ
К дому подведен магистральный газ и централизованное водоснабжение из общей скважины поселка, локальная в доме только канализация. Мощность электричества 20 киловатт. Сердце дома — это мощный итальянский газовый котел, нагрев воды осуществляется 200-литровым бойлером. Также есть камин с проложенным через дом дымоходом, которым централизованно может обогреваться все здание.
Стоимость содержания дома по электричеству, отоплению и воде составляет 2-4 тыс. руб. зимой и до 2 тыс. руб. летом.
Техобслуживанием дома и прилегающей территории занимается специально нанятый работник, которого при желании можно оставить для дальнейшего обслуживания дома.
УЧАСТОК
Участок площадью 18 соток благоустроен, выполнен качественный ландшафтный дизайн: проложены дорожки из брусчатки, сделаны каменные откосы из крупных булыжников и цемента. Также сделан полный дренаж, благодаря чему вода не застаивается при любых погодных условиях. На участке растут сосны и ели.
На участке, помимо главного дома, построены 2-этажный кирпичный гостевой дом 55 кв. м и отдельно стоящее здание бани с сауной. Рядом с баней выкопан глубокий пруд, который можно использовать как бассейн. К зданию бани также пристроен навес, под которым сделана вся необходимая разводка для установки летней кухни.
Гостевой дом имеет все параметры полноценного жилого дома: выполнен из кирпича с утеплением по такой же технологии, как и основной дом, к нему подведено газовое отопление, электричество, вода и канализация. Состоит из нескольких комнат и вполне пригоден для проживания 2-3 человек.
Также на участке есть глубокий бетонный погреб для хранения продуктов. Здесь же, рядом с домом — благоустроенный паркинг на несколько автомобилей (а в цокольном этаже дома — гараж), что позволяет не беспокоиться о парковочных местах.
На участке также расположена будка для собаки, выполненная по индивидуальному проекту, с двумя отдельными помещениями, стеклопакетами, зимним утеплением и чердаком — всё для радости вашего домашнего питомца.
Территорию участка можно расширить почти в 2 раза, выкупив соседний участок.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Престижная и удобная локация
— транспортная доступность (рядом 2 шоссе на СПб)
— экология и природа (чистый воздух, леса и заказники, а также озеро, в котором можно купаться, а зимой кататься на коньках)
— для жизни и отдыха (это ближайший к СПб поселок-курорт, рядом пляжи, достопримечательности, памятники федерального значения (монастырь с мощами святых Веры, Надежды, Любови и Софии, дача Репина и др.), достойные рестораны и кафе, спортивные центры, все необходимые магазины.
Теплый и надежный дом со всеми атрибутами загородного дома
— железобетонный фундамент и цокольный этаж, кирпичные стены, утепление по финской технологии, действующий камин, встроенная (для хозяев) и отдельно стоящая (для гостей) сауна
— гостевой дом с параметрами полноценного жилого дома
— ухоженная территория с профессионально сделанным ландшафтным дизайном
Прост и экономичен в эксплуатации
— магистральный газ и достаточная электрическая мощность
— теплый паркинг для машины зимой
— коммунальные услуги зимой даже дешевле, чем в городской квартире.
Юридическая фирма «Логос» является представителем продавца и сопровождает оформление сделки под ключ. Звоните, ответим на вопросы, организуем просмотр объекта!
