Описание
Продаётся трёхэтажный видовой коттедж в лучшем месте Ленинского. Прекрасный прибрежный видовой участок 12 соток на берегу озера. На участке также построен банно-гостевой комплекс (гараж, гостевой дом, баня с комнатой отдыха с местом для бассейна). Категория земли ИЖС.
Уникальное расположение – всего 50 метров до реликтового леса!
Общая площадь 365 кв.м.
✅Цокольный этаж: - технический, с большим количеством помещений для разнообразных нужд.
✅Первый этаж: кухня-гостиная 63 кв.м., спальня 16 кв.м. большая прихожая и санузел;
✅Второй этаж: две спальни по 19 кв.м., холл и санузел.
✅Из всех спален и гостиной – выходы на террасу.
✅Технические характеристики дома даны в конце объявления.
✅Отопление газовое. Локальная канализация (современная биостанция). Электричество: мощность 15 кВт. Собственная скважина.
✅Забор с откатными воротами. Навес для машины.
✅К участку идёт асфальтовая дорога.
Удобная транспортная доступность: 7 мин до ж/д станции Репино, в пешей доступности остановки общественного транспорта до СПб.
10 км до ЗСД: до центра Петербурга всего 40 минут!
Поселок расположен в живописном месте Карельского перешейка, с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, сетевые продуктовые магазины (Магнит и Пятёрочка), аптека, фермерские магазины, строительные магазины, церковь (Константино-Еленинский женский монастырь).
Документы готовы. 1 собственник.
ГОТОВЫ К ВЫХОДУ НА СДЕЛКУ!
ВСЕГДА В ПРОДАЖЕ МНОГО ДОМОВ В ЛУЧШИХ ЛОКАЦИЯХ! ЗВОНИТЕ – ПОКАЖУ ВСЕ!
Технические характеристики:
Фундамент - монолитная плита 40 см и монолитный ростверк 65 см, цокольная часть – поризованный камень 2.1НФ и полнотелый кирпич, облицовка цокольной части - бетонные блоки «Колотый камень».
Стены дома - утепленный бетонный монолит с использованием несъемной опалубки ростро велокс: 150 мм – бетон, 150 мм – фасадный ППС,
Кровля - минеральный утеплитель 400 мм, изоляция, мягкая кровля технониколь.
Электричество: Подключен к двум подстанциям, по 15 кВт, переключение между станциями автоматическое, выведены коммуникации для подключения вспомогательного генератора, на случай отключения электричества.
Слаботочные системы: интернет – оптика (Ростелеком), распределенная сеть, бесшовный WiFi, IP видеонаблюдение (Hikvision) – установлено 9 камер, рассчитано на 16 камер.
Отопление в обоих домах (банно-гостевом комплексе и основном) комбинированное, теплые полы и конвекторы (второй этаж). Два газовых котла, основной и резервный. Две гидрострелки с коллекторами (в котельной и в основном доме), установлена погодозависимая автоматика управления температурой в помещениях.
Водоснабжение – скважина, комплект Grundfos (насос с частотником и управление им). ГВС – бак косвенного нагрева.
Канализация - канализационная станция многоступенчатой очистки (септик), требующая минимального обслуживания 1 раз в год (очистка волосоуловителя), рассчитана на 8 человек постоянного проживания.
Участок: Выполнен дренаж всего участка. Берег укреплен с помощью подпорного камня на монолитном основании. Террасирование участка выполнено с применением этого же камня. На части участка, вымощенной брусчаткой осуществлен подогрев площадки, во избежание обледенения в период резких температурных перепадов.
Есть навес с мягкой кровлей на 2 машины с подъемными воротами, а также откатные ворота, на случай необходимости въезда и парковки других машин. Все ворота автоматические.
Банно-гостевой комплекс (гараж, гостевой дом, баня с комнатой отдыха). Фундамент – плита 40 см, ростверк из полнотелого кирпича, наплавл. гидроизоляция. Стены: кирпич 40 см, утеплитель (фасадная минвата) 150 мм, фасад вентилируемый деревянный крашенный (имитация бруса «Скандинавский профиль»). Кровля: утеплитель (минвата) 300 мм, покрытие мягкая кровля. Отопление - теплые полы.
Сделана бетонная чаша бассейна с отсеком для оборудования, подведены трубы подпитки и нагрева воды.
