Участок под ИЖС, 12 сот. на продажу в посёлке Левашово

Продам участок ИЖС в поселке Новоселки, Левашово в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга.
78:36:0013415:1553
Выбирали вдумчиво и для себя. Участок поднят и выровнен за счет 20+ машин песка, выведен к уровню дороги.
- городская прописка 
- 15 кВт,  водоснабжение и газ уже скоро
- никаких поборов как в СНТ, ДНП и «коттеджных поселках» 

От Горского шоссе 900 метров по временной дороге, которая не оставляет сомнений в том, что Вы в России. 
Участок отмечен одинокой высокой сосной с раздваивающимся стволом в правой дальней части участка и не менее одинокой кучей песка в левой части участка, у дороги.

В этой локации есть несколько предложений о продаже, но у нашего есть свои преимущества:
1. соседей будет не 3, а 2 - слева и справа, т.к. за участком кусочек леса, который не подлежит продаже.
2. дорога подходит к участку с северной стороны, что позволяет поставить дом окнами на юг (где нет соседей и растет лес) и запад, что идеально для планировки.
3. Через всего 3 участка от нас на запад начинается лесопарк, зона, которая имеет статус "Охрана природных территорий".
4. участок спланирован и поднят, и на фото видно, что воды нет даже в канавке у дороги, в отличии от многих других участков.

Фотографии сделаны 9 мая 2022 года. Все фото участка с дороги, т.е. с севера на юг.  Фотографии с водой - с ближайшего озера.

Расположение: КАД и ЗСД в 5 минутах от участка. 
От участка до въезда на ЗСД 7,5 км.
До м. Комендантский пр. 20 минут.
Рядом заповедник, 2 озера с пляжем.

Аргументированный торг приветствуется.