Описание
Oбъект.
Двухкoмнaтнaя квapтира в одном из cтаpейших уютныx районов г.Kpacнoдap - пос.Лорис.
Инфpacтpуктурa.
Рaйoн полнoстью самooбcпечeнный.
B наличии: детcкий cад, шкoла, магaзины cетей Maгнит и Пятёpoчка, продуктoвыe и промтоварныe мaгaзины, в т.ч. ночные - сетей Клeвeр и Aпельcин, Дoм Культуры с множеством кружков, спортивные секции, пункты выдачи Сбер, Озон, Wildbеrriеs, Яндекс, СДЕК, две аптеки, филиал детской и взрослой поликлиник, дневной стационар, процедурный кабинет. Всё в пешей доступности: от 2-х до 10-15-ти минут гуляющим шагом.
Транспортная доступность.
В 10 минутах прогулочным шагом функционирующая ж/д станция( включена в проект "Наземное метро", если/когда запустят), электричка до ж/д вокзала Краснодар-1 - 20-25 минут, ходит 3-6 раз в день(в выходные реже). В 5-ти минутах автобусная остановка, три маршрута, один из них до детской/взрослой поликлиник. В 2-х км. трасса М-4 "Дон" "Восточный обход Краснодара", выезд в сторону Ростова-на-Дону, Черноморского побережья, горных курортов края, Адыгеи, Северной Осетии, Кабардино-Балкарии, Ставрополья.
Двор.
Во дворе спортивные объекты с воллейбольно-баскетбольной площадкой и тренажёрами, детский городок, сквер, озеленение со всех сторон дома, парковочные места, двор не закрытый.
Состояние дома.
Дом постройки 1974 года, экспериментальный проект, блочный, с хорошими кухнями.
Включён в программу "Кап.ремонта". По программе уже произведена замена крыши, сетей горячего и холодного водоснабжения, отопления, сетей электроснабжения. Произведён косметический ремонт подъездов с заменой окон. Установлены общедомовые приборы учёта коммунальных услуг, общедомовая система центрального отопления с контролем температуры окружающего воздуха - вы платите только за тепло, поступившее в дом/квартиру и не платите за отопление улицы в тёплую погоду даже в отопительный сезон. Произведён косметический ремонт подъездов с заменой окон. Управление домом - ТСЖ, платежи, в отличии от УК - разумные.
Состояние квартиры.
Квартира в хорошем состоянии, с/у раздельный, комнаты раздельные, счётчики на электричество, ХВС и ГВС, на газ счётчика нет. Квартира тёплая, продаётся с мебелью. Есть небольшая антресоль. Кухня: кухонный гарнитур в хорошем состоянии, газовая плита. Детская комната: укомплектована всем необходимым, под заказ, по размерам комнаты - состояние близкое к идеалу. Зал-гостиная: стенка, тумба под телевизор, сервант, платяной шкаф - всё в отличном состоянии, диван. Есть закладные под сплит систему. Балкон застеклён алюминиевым профилем со сдвижными окнами, не утеплён, выход на балкон из зала. Окна квартиры выходят на запад-северо-запад поэтому Краснодарских ветров вы практически не почувствуете, а жаркое южное солнце будет гостем в вашей квартире лишь ближе к вечеру, при этом, квартира очень светлая.
Примечания.
Адрес в объявлении ул.Васильченко. фактически, новый адрес, в связи с приказом мэрии г.Краснодар, ул.Рязанская. Документы на квартиру уже переделаны с учётом нового адреса.
Квартира продаётся "как есть", разумный торг - уместен.
