Описание
Дом с земельным участком со всеми коммуникациями в перспективном поселке в 4 км от города Калининграда!
Без ограничений и обременений!
Живем рядом и ищем хороших соседей для себя!
Географические данные участка:
- Кадастровый номер 39:03:091111:301
- Место расположения Калининградская область, Гурьевский район, поселок Луговое, ул. Соликамская, 4
- Площадь 1200 кв.м.
Дом 2-х этажный 2023 года постройки! Строительство не окончено. Уведомление о строительстве имеется!
Всего 500 000 рублей вложений и у вас в собственности дом площадью 140 кв. м!
В данный момент дом имеет:
- Фундамент плиточный толщиной 300 мм, очень прочный, армированный (арматура ∅12 мм);
- Стены из аэроблока толщиной 240 мм, РОВНЫЕ! Высота потолков 280 см
- Перекрытие между этажами из деревянных балок
- Крыша покрыта металлочерепицей Монтерей толщиной 0,5 мм!
- Строение электроснабжается!
- В доме выведены канализационные трубы для раковин, санузла, стиральной машины и т.д. из дома под фундаментом в СБО, что исключает необходимость монтажа и разводки канализационных труб в доме, экономит место и облегчает внутреннюю отделку!
- Обмерный план 1-го этажа на фото, второй этаж свободной планировки
Достоинства участка:
- Участок солнечный, ровный, сухой, весной при повышении уровня грунтовых вод не затапливается. Участок аккуратный, уютный, ухоженный и чистый. Весь мусор от строительства вывезен с участка, трава скошена.
- На участке имеются кустарники и деревья, в том числе плодовые, такие как алыча, яблони, боярышник. Все насаждения в умеренном количестве, отлично вписываются в ландшафт и позволяют дополнить участок постройками, организовать зону отдыха, сад, огород, цветники и т.п. без вырубки. Все оставляем!
- Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства
Наличие коммуникаций:
- Дом и участок электрифицированы и оснащен приборами учета, приборы введены в эксплуатацию. Разрешенная мощность 15кВт. Договор 207004874 от 16.09.2021. Перебоев с электроснабжением нет! Долгов по оплате нет!
- Дом и участок оснащены собственной станцией биологической очистки (СБО) Ergobox 4 CAM. Обеспечивает максимальную степень очистки сточных вод до 98%. Оснащен дренажным насосом для высокого уровня грунтовых вод. Корпус СБО жесткий, бесшовный, что обеспечивает максимальную прочность и исключает его деформацию при высоком уровне грунтовых вод! Неприятные запахи исключены!
- Дом и участок оснащен собственной скважиной для водоснабжения с фильтровой колонной, глубиной от поверхности земли 49 м. Установлено водоподъемное оборудование, обеспечивающее поступление объема воды из скважины не менее 1 куб м в час! На гарантии до 13.08. 2026 года! Паспорт на скважину имеется.
- К участку ведет хорошая новая дорога, без ям и рытвин! Покрытие новое 2022 года!
- Поселок и улица газифицированы! Участок подпадает под государственную программу «Догазификация», газ до участка подведут бесплатно!
- В поселке есть высокоскоростной оптоволоконный интернет! Провели себе - работает ОТЛИЧНО!
Недостатки:
1. Земельный участок в аренде. Договор аренды № 318 от 19.08.2021. После оформления дома в собственность легко оформляется в собственность и земельный участок! Аренда до августа 2041 года!
2. Строительство дома не окончено и дом не в собственности. Вложить в достройку дома нужно около 500 000 рублей (вставить окна, дверь, оформить техпаспорт на дом, утепление фасада и крыши, оформление участка в собственность) и оформить в собственность дом, можно не выходя из дома, ездить никуда не нужно!
3. Не подойдет для ипотеки
Больше недостатков НЕТ!
По решению этих вопросов с удовольствием проконсультируем БЕСПЛАТНО! Поможем будущим соседям!
Участок открыт! Можно приезжать и смотреть в любое время!
На территории поселка имеется необходимая для комфортной жизни инфраструктура: Администрация, фельдшерский пункт, аптеки, почта, служба доставки ОЗОН, школа, детский сад, продуктовые магазины, магазины одежды, хозяйственных товаров, салоны красоты, стоматология, пекарни, кафе, цветы, канцелярия, автосервис, городской автобус 44 и ряд пригородных автобусов.
ВАЖНО! Строится новая современная школа на 1200 учащихся, корпус Школы будущего сдается к сентябрю 2024 года! Стоимость недвижимости, соответственно, существенно вырастит!
