Описание
Продаю дом мечты по себестоимости.Осторожно, далее много букв. Сразу отмечу, что я –строитель, и этот дом строил для себя, используя самое современное (и недешёвое) оборудование, без снобизма, где нужно использовались классические, проверенные временем технологии, всё будет максимально долговечно и удобно в использовании. Я многое делал сам, так как не доверяю некоторые работы никому, поэтому могу рассказать о доме «от и до».Что составляет цену дома:- Качественный фундамент. Бетон м200 с завода, залито насосом, без разбодяживания, 300мм+100мм+100мм экструд. пп.+ гидроизоляция техноэласт. Высота 2.6 м. Это полноценный этаж 118 м2.- Канализация. Трубы Rehau Raupiano Plus в изоляции 20мм. Локальная очистная система Астра-5, которая не требует машины для постоянного откачивания сливной ямы.- Вода, своя скважина. Газ магистральный. Электричество 380v 15kW.- Мощная теплоизоляция стен, газосиликатный блок Теплон d500 толщина 400мм+100мм минеральный утеплитель плотностью 65 кг не сползёт+40мм воздушный зазор. Несмотря на огромные окна (brussbox и алюминий alutech, в доме всегда будет тепло.- Баварская кладка от завода braer . Внешней отделке уделено отдельное внимание. Она не потребует обновления, пройдут годы, а дом будет выглядеть как новенький.-Плиты перекрытия первый и второй этаж, потолки 2.9 метра.-Крыша покрыта м/ч из финской стали ruukki 0.5 с покрытием plural matt. 4 Окна в крыше velux. Утеплитель 250мм, пленки dupont. Стропильная система пропитанна в ванне огнебиозащитой.- Инженерные системы. Ненавижу переделывать, поэтому сразу всё делалось с использованием проверенного и надёжного оборудования. Конденсационный котёл baxi с низкотемпературными водяными полами rehau rautherm s, это даёт мах кпд который можно выжать из природного газа. Переход на пропан с кнопок, при аварии в газовых сетях. Бойлер косвенного нагрева baxi из нержавейки 200 литров, рециркуляция горячей воды (горячая вода идет сразу). Трубы henco, все в утеплителе. Все насосы grundfos. Душевая в строительном исполнении со встроенным термостатическим смесителем Grohe, вода всегда нужной температуры, без перепадов. Я с семьей жил на 1ом этаже, оставляю много дорогостоящей техники. На кухне установлена индукционная плита, электрический духовой шкаф с сенсорным экраном, измельчитель пищевых отходов, холодильник под "встройку" и посудомоечная машина. Установлен инверторный кондиционер LG.- Керамогранит и плитка, тёплый пол. Это комфорт. Никаких тапочек. Выглядит так, что люди не сразу догадываются, что это плитка, kerama marazzi, устойчивая к сколам.- Забор на винтовых сваях. Со стороны фасада, фундамент под откатные ворота и калитку.- Участок. Дом на участке 10 соток. Мне принадлежит и соседний участок 9 соток, оба они обнесены забором на 3 стороны. И я бы хотел продать их вместе, тогда у покупателя будет шикарный дом на огромном участке, на нём можно построить еще один дом для детей или родителей. Я настоятельно рекомендую подумать об этом.- Есть недоделки которые многие сочтут минусом, но я ищу покупателя который доделает ремонт на свой вкус, не тратя деньги на переделку. Нет лестниц, а они сейчас кроме основной своей функции является еще и элементом декора. На втором этаже не сделаны тёплые полы, так как для работы с ними лучше всего подходит плитка, а она не всем нравится в спальнях, трубы от котла там есть, можно сделать и тп и радиаторы. Второй этаж и подвал без разводки электричества. По поводу содержания дома. За последние 12 месяцев расход газа 2990 м3 17800 тех обслуж. 1300, электричество 4230 кв 19800 получается около 3200 рублей в месяц.Что рядом:- Дубрава с вековыми дубами, пруд, грибы растут прямо за забором- магазин- детская площадка- Магнит, 5ка, аптека, поликлиника, электричка, 2 автобуса,школа и сады в Б.Козино (5мин на машине до любого места).- прекрасные соседи-асфальт до домаПосёлок развивается, постоянно прокладываются новые дороги, возводятся объекты, цена недвижимости растёт. Продаю по личной причине, всё расскажу желающему послушать эту увлекательную историю. В услугах по продаже не нуждаюсь. Цену можно снизить если не покупать второй участок тогда будет 8600000. Но лучше вместе))) Торг уместен. Можно с вариантом обмена на квартиру в НН с ценой до 3500000, с вашей доплатой. Фоток добавлю еще.
