Описание
Продаю oчeнь светлый дом с предчистoвой oтделкой,133 кв. м, пoc. Mалиновкa Гурьeвcкoгo pайона. 1-й этaж: пpихoжaя 13,3 кв. м, бойлeрная 5,8 кв. м, caнузeл 4,3 кв. м, кухня-гоcтинaя c эркеpoм и выхoдом нa тeррaсу площaдью 19 кв. м, комната c трeмя oкнaми 29,6 кв. м. Нa втoрой этaж ведет мoнoлитнaя леcтницa. 2-й этaж: 3 cпальни 9,5 кв. м, 15,6 кв. м, 13,6 кв. м., ваннaя 9,кв. м c окнoм вcя в плиткe. Рядом комната 4 кв. м, в которую подведены вода и электричество, можно сделать сауну или гардеробную с прачечной. Из двух спален есть выходы на террасы. Дом строился для себя!!! Из качественных импортных материалов строителями с руками и головой!!!
Фундамент ленточный армированный, на 10 см глубже, чем уровень промерзания. Выполнена внутренняя гидроизоляция, залита плита, под которой песчаная подушка. При строительстве дома использовалась арматура диаметром 16 мм. Снаружи сделана отмостка, гидроизоляция и декоративная отделка..
Материал стен –газосиликатный блок производства Польша, толщина 40 см. С внешней стороны дом утеплен каменной ватой толщиной 10 см, отделка фасада-декоративная штукатурка. Внутри обшиты гипсокартоном, оштукатурены, готовы для наклеивания обоев. Общая толщина стен в доме 54 см.
Крыша 4-х скатная, с одним козырьком, металлочерепица. Утепление сделано по потолку второго этажа: доски, пароизоляция, утеплитель минеральная вата толщина 20 см. Балки выполнены из бруса толщиной 20 см. На крыше установлены снегорассекатели, по всему периметру металлические водосточные системы, все производство Польша.
Перекрытия между первым и вторым этажом монолитные.
В доме полностью сделана электрическая разводка, разводка воды и канализации. Потолки с чистовой отделкой, побелены, с выводами под точечные светильники. В большой комнате на первом этаже заложен вывод под кондиционер. Санузел второго этажа полностью в плитке. На террасах установлены металлические хромированные ограждения, на полу керамогранит.
Дом газифицирован, отапливается: на первом этаже система теплых полов (трубы производства Чехия), радиаторы отопления, на втором этаже радиаторы. Установлен двухконтурный газовый котел. На кухне подведен газ для газовой варочной панели.
Водоснабжение -скважина, система управления расположена в бойлерной, канализация локальная, есть резервный канал.
Участок сухой, ровный, полностью огорожен забором с калиткой и откатными воротами(есть выводы электричества под автоматику и освещение). Расположен недалеко от леса, шума шоссе вообще не слышно. Окружение достойное-все дома рядом новые.
Деревня равноудалена от Калининграда и моря(Зеленоградск). В обе стороны не более 15 минут транспортом. От дома до остановки автобуса 350 м, там же расположен магазин. В деревне также есть ресторан «Русская душа». Общеобразовательная школа в Орловке или Храброво, детей в школу из школы возят школьные автобусы. От дома можно за 15 минут пешком дойти до Ж/Д станции Рябиновка. Рядом с этой дорогой расположен источник Святого Благоверного князя Александра Невского. До аэропорта Храброво 5 минут транспортом.
Полная стоимость в договоре. Подходит под любую ипотеку. Один взрослый собственник, никто не зарегистрирован по месту жительства.
Оперативные показы-ключи на руках!!!
