Описание
Зeмeльные участки гeoгpафически рaспoложены в южной чacти гoродa Kaлинингpaдa - областного цeнтра Кaлинингpaдcкoй области;cоглаcно админиcтративно-терpиториальному делeнию отнoсятcя к пoceлку Мaлoе Леснoе Гурьевcкогo гoрoдскoгo oкруга. Bcего в рамках земельного массива имеются 82 земельных участка, кадастровые номера:39:03:091001:816 - 39:03:091001:822, 39:03:091001:268 - 39:03:091001:283, 39:03:091001:286 - 39:03:091001:289, 39:03:091001:314, 39:03:091001:315, 39:03:091001:290 - 39:03:091001:342.
-Земельный массив по форме напоминает вытянутую трапецию, площадью примерно 24 гектара. Его северная часть граничит с Южным обходом кольцевой автодороги вокруг г.Калининграда, западная -практически примыкает к шоссе Калининград-Багратионовск-Польша, южная – граничит с поселком Малое Лесное, восточная – с рекой Лесная (за ней поле и лес). Расстояние от центра Калининграда составляет всего 5,5 км.
Очевидные преимущества данного земельного массива по сравнению с возможными аналогами:
- Месторасположение - земельный массив расположен вблизиот Окружной дороги, которая в настоящее время существенно расширяется, что обеспечит быстрый и без пробок доступ как к различным въездам в центральную часть Калининграда, так и привлекательным объектам – побережью Балтийского моря (трассы на Зеленоградск, Светлогорск, Куршскую косу и др.), пограничным переходам в Польшу и Литву. При этом его расположение исключает транспортные, строительные и иные производственные шумы, характерные для города;
- Размеры земельного массива позволяют не только возвести планируемое к строительству жилье, но и организовать торговую зону - торговый центр (центры), обустроить зону отдыха, а также при необходимости разместить небольшое экологические безвредное производство (например, розлив питьевой воды из собственных скважин) или экологически чистое сельскохозяйственное производство.
- Экономия для владельца. Земельный массив находится у владельца в долгосрочной аренде (до 01.06.2041 г.). При этом арендная плата за все участки за весь период аренды уже выплачена в полном объеме предыдущими собственниками.
-Инженерная подготовка. На данном земельном участке возведена вся необходимая инфраструктура для строительства как многоквартирного жилья, так и малоэтажных и частных домов, коммерческих площадей, в т.ч. – построены, введены в эксплуатацию электрические сети, сети водоснабжения, водоотведения, газопровод высокого и низкого давления. Имеются собственные артезианские скважины и здание для очистных сооружений (практически полностью оборудованное).
У электросетевой организации выкуплена достаточная электрическая мощность – 2,5 мегаватт.
Таким образом, на данной территории отсутствует проблема наличия необходимых мощностей, необходимости получения дополнительных технических условий, подключения к коммуникациям - поскольку собственником коммунальных объектов является сам владелец.
Предыдущим владельцем получена лицензия на право пользования недрами КЛГ № 02496 ВЭ, что позволяет на законных основаниях добывать воду из артезианских скважин.
Разработан механизм организации и работы управляющей компании - в т.ч. отработан механизм получения тарифов на водоснабжение и водоотведение (получены тарифы сроком действия до 31.12.2027 – могут быть получены и на следующие периоды)
Отметим, что коммунальные объекты уже сейчас готовы обеспечить необходимыми ресурсами как планируемые к строительству на земельном массиве жилой комплекс (до 6300 человек) и объекты коммерческого назначения, так и перспективно (при условии модернизации и увеличения протяженности) население всего поселка Малое Лесное (+100 человек), а также близлежащих посёлков Гурьевского городского округа (Дружный, Лесное)
Земельные участки географически расположены в южной части города Калининграда - областного центра Калининградской области;согласно административно-территориальному делению относятся к поселку Малое Лесное Гурьевского городского округа. Всего в рамках земельного массива имеются 82 земельных участка, кадастровые номера:
39:03:091001:816
39:03:091001:822,
39:03:091001:268
39:03:091001:283,
39:03:091001:286
39:03:091001:289,
39:03:091001:314,
39:03:091001:315,
39:03:091001:290
39:03:091001:342.
