Описание
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT!
Продаётся Дом для большой и дружной семьи в прекрасном месте Зеленоградского района – в поселке Мельниково.
Замечательная альтернатива для ценителей семейных традиций и чудесных природных красот, а также, для любителей жить вблизи моря и тут же иметь всю необходимую инфраструктуру !!!
Удачное инвестиционное вложение:
- как для создания Хостела !
- так и для ведения готового бизнеса — действующий МАГАЗИН в доме (продукты, бытовая химия), с наработанной базой клиентов и хорошим трафиком.
Удачное расположение Дома
— 12 км. до курортного города Зеленоградск
— 17 км. до Калининграда по асфальтированной дороге
— 24 км. до курорта Светлогорск, 22 км. до курорта Пионерский
Отличительной особенностью расположения является собственный выход в лес.
Излюбленное место для любителей собирать грибы и ягоды, а также, плодово-ягодный урожай с собственного участка.
Экологически чистый район. Дышится здесь очень легко и свободно.
Вблизи расположено озеро, где водится рыба и живут красивые птицы-лебеди.
Размеренный уклад жизни, приветливые и дружные соседи.
Об участке:
Большой и плодородный участок
- 6 соток закреплены за домом и 9,5 соток оформлены дополнительно в собственность
- с плодовыми деревьями и кустарниками (яблони/смородина/малина/вишня/грецкий орех)
- Туи, декоративные кустарники, газон и цветочные насаждения
- Участок благоустроен, с мощёными дорожками
• Закрытая территория
• Зона барбекю
Функциональная планировка дома, с двумя входами со стороны улицы и со стороны двора делают предложение уникальным:
- имеется возможность проживать одновременно двум семьям в отдельных квартирах (н-р, семья родителей и семья детей)
- а также, в самом доме имеется помещение с готовым бизнесом - действующим МАГАЗИНОМ (продукты, бытовая химия), с наработанной базой клиентов и хорошим трафиком.
По документам — «Доля жилого помещения равная 51/100» и 8-комнатная Квартира:
- Солнечная, светлая, готовая к проживанию, с интересным планировочным решением.
+ косметический ремонт: дерево, плитка, ламинат, подвесные натяжные потолки, обои, установка стеклопакетов VELUX, устройство перегородок по системе KNAUF, двухслойная гидроизоляция из битумных материалов, произведен перемонтаж внутренней разводки электрооборудования, все конструкции 2-го этажа утеплены каменной ватой PAROC cустройством пароизоляции.
- Деревянная одномаршевая лестница.
+ Установлена Охранная Система видеонаблюдения по периметру дома.
1 этаж:
- Гостиная комната правильной формы 29,6м2
- Просторная кухня 14,8м2с выходом в коридор и во двор
- 2 изолированные комнаты-спальни 13,7 и 13,7м2
- Помещение под магазин 20,9м2 + вспомогательное 10,2м2
- Гостевой совмещенный санузел 3,7м2
- Топочная площадь 6,9м2
- Коридор 2,6м2
- кладовая 3,3м2
2 этаж:
- 4 комнаты: 3 изолированные 14,9/18,1/9,7 и одна смежная 13,9 м2
- Совмещенный санузел 6,5м2
- Просторный холл с деревянной лестницей 11,2м2
- вспомогательная площадь 5,1м2
- кладовая 1,7м2
Дом довоенной постройки, реконструирован в 2015 году, используется, как жилой дом в долевой собственности.
- Материал стен - красный кирпич, перекрытия - железобетонные.
- Фасад здания оштукатурен по «шубу».
- Цоколь выполнен бетонный, имеет высоту 0,30м о уровня планировочной отметки земли.
Здание оборудовано и подключено к поселковым сетям Газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения:
- Электричество 15кВТ
- Автономное газовое отопление/установлен двухконтурный газовый котёл
Канализация автономная – септик.
Транспортная доступность
+ удобный выезд в стороны областного центра и к побережью.
- Через посёлок в Калининград и в Зеленоградск ходят маршрутки и автобусы.
+ в шаговой доступности остановка общественного транспорта.
Инфраструктура
В непосредственной близости от дома находятся все необходимые социальные объекты:
+ магазин, Местная администрация, Дом Культуры, библиотека, фельдшерский пункт, кафе и пр.
+ средняя общеобразовательная школа (дополнительно ходит школьный автобус)
В 10 минутах езды детский сад.
!!! Полная готовность к быстрой сделке!!! Расчет за наличные.
Один взрослый собственник. Срок владения более 5 лет. Возможно приобретение лицам, не имеющим гражданство РФ, с гражданством иностранных государств.
Агентство Недвижимости CENTURY21 EXPERT - Золотой стандарт Риелторских услуг:
1. Одобрение ипотечного кредита с ВЫГОДОЙ ДЛЯ ВАС:
· Скидки по ипотечной ставке до 0,6% только для наших клиентов (ваша общая экономия по переплате может составить до 400 000 рублей);
· Экономию до 50% по ипотечному страхованию;
· Наши партнеры самые востребованные банки города;
· Одобрение всех категорий заемщиков: моряки, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, наемные работники.
!!! ДОСТУПНА ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОТ 2% НА НОВОСТРОЙКУ !!!
КУПИТЕ ЖИЛЬЕ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ !!!
ПОНИЖЕННАЯ СТАВКА ДЕЙСТВУЕТ ВЕСЬ СРОК КРЕДИТА!
2. Полное юридическое сопровождение сделки!
· выездная регистрация в сокращенные сроки;
· дистанционные и электронные сделки;
· совершение финансовых операций через систему безопасных расчетов.
3. Выгодная продажа вашей недвижимости !
Преимущества:
- Покупатель не платит комиссию!
- Сотрудничаем со всеми агентствами города! Агентские предусмотрены !
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО!
СКОРЕЕ ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР!
Ваш Эксперт по недвижимости — Алина Григалашвили !!!
