Описание
СРOЧHAЯ ПPОДАЖА ...
Продаeм ДОM (Мoнoлитный, Кaчественный нeдocтpoй), ЗEЛЁНЫЙ ОСTРОB, ул. Лазурная 5.
1) ДОМ: Плoщaдь 240 м2, пеpвый этаж 160 м2 (высотa 3,35 м.) + мaнсардный 80 м2 (высотa ocновной 3,2 м. бoк. 2,4 м.) в боковых комнaтах по плaну мaнсаpдныe окна.
ЗEМЛЯ: 15 coт. - ижc (в сoбcтв.) + 4,3 сот. caдовoдcтвo (в coбств.) = 19,3 сотки. (я собственник) / разрешение на строительство до 26 года! ДОМ как недострой в Собственности (с июля 19 г.). Чистая продажа и Земли и Дома.
2) ПРОЕКТ (Монолит! - под Лофт - в "Природном стиле") :
Архитектурная часть проекта Владимир Иванов г. Санкт-Петербург (перекрытие на столбах, окна, форма крыши, крылечки большие и т.д.)!
Конструктивные решения по проекту перепроверял у нескольких архитекторов (рсу+промстрой)!
Геологию делали и у Сахорова (всё Ок, можете у них уточнить).
Монолит на пятью столбах (легко хватало 2) = запас прочности в 2,5 раза !
Остальной Конструктив дома также увеличили Надёжность раза в 2 - 3 как по: количеству свай (буронабивные - 55 шт. ); глубине свай - 8 м.; по высоте ростверка (1,6 м.) и т.п.!
3) СТРОЙКА.
* Все этапы стройки сняты на фото и видео ! + Дом не закрыт отделкой ! Покупать дом с отделкой - это как машину без обмера.
* Строили Себе! = Все материалы Новые, на месте не делались!!! Бетон и Раствор Всё привозное с "Сибирского бетона", плиты и перемычки Новые "Кем ДСК" и т.д.! (Чеки на Всё есть - Отдам).
* Строили Промстроевцы и РСУ10 (в свободное время)! + под Постоянным моим Контролем !
3.1. Свайное поле и фундамент/ростверк Монолит = вылиты за РАЗ!
3.2. Столбы перекрытия и Плиту перекрытия тоже = вылиты за РАЗ!
3.3. Стены. Кирпич Киселевский т.к. под лофт и внутри планировали просто красить кирпич (Маруровский не то, тк в насечку и с черными вкраплениями). Ездил сам в Киселевск выбирал и доплачивал за погрузку Именно выбранного )))
* Каменщики клали дороже, т.к. делали под Лофт = Внутренние швы стен при кладке ровные ! и на 7-8 мм "прошкрябывали" ! на 1 раз уже кирпич внутри Шлифован! Осталось только красить!
* В плите перекрытия уже залиты Каналы под эл. проводку и опушены по столбам для переключателей (на фото видно).
* Низ Плиты - Потолок очень ровный (долго ровняли) = Тонко шпаклюете и Просто красите - Лофт! "Гипсокартонить" это уверен уже прошлое ... !
3.4. Проемы окон продуманы по месту + большие + низко посажены, можно пока нет рам и т.к. Монолитное Перекрытие, легко двигать/менять проемы окон (есть расчет Всех окон и двери Завод "КонСиб" - примерно 250 тр ).
3.5. Крыша покрыта мягкой кровлей : осб 11 мм (не 9мм); подкладочный ковер Дёке красный (опять подстраховка с таким углом крыши можно было и без) ; Черепица - Дёке / Цюрих / Изюм = дорогая коллекция... Обработка Неомид огнебио, надо До обработать... !
3.6. Есть армокаркасы на крылечки / веранды + почва под них снята.
3.7. Асфальт и Коммуникации (газ, вода, электр., центральная канализация) до участка и согласованны !
4) СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства :
4.1. Материалы, чеков на 2,675 млн., (это включая почти всю мелочевку).
4.2. Техника: Буровые, бетоновозы, бетоннасосы, краны и т.д. на 0,3 млн.
Итого Мат. и Тех. на 3 млн. (Всё в Таблице! Могу Выслать + Покупателю Чеки отдам);
4.3. Работа. Все этапы не простые + Делали хорошо + Проф. опалубку Перекрытия брали = 1,4 + 0,1 млн. (асфальт и коммуникации до зу) Итого = 1,5 млн. (Таблица Расходов в фото);
4.4. ЗУ 19,3 сотки. 15 соток (2 млн.) + 4 сотки (0,5 млн.) - итого 2,5 млн.
ИТОГО ЦЕНА СЕБЕСТОИМОСТЬ:
3 мат. + 1,5 раб. + 2,5 земля = 7 млн.р.
(Частый вопрос - "в чём срочность продажи?". Причины две и обе "Семейные"... Реальному покупателю ;) расскажу если надо...)
Р.S. И ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ :
- "Зеленый остров" Лучший по : 1) месту положению; 2) это классика размера От 15 сот.! Это не 9 соток "мал. Италии" и "ЛесПоняны" (район в 13 км от города...), не их улицы по 12 м. шириной (наша 25 м .) !
- Тепличка и гаражик уедет в сад т.к. "Мамино Огородное"
- Парк "Зеленый остров" 200м., до реки 200м., до города 1,2км!
- Супер виды с мансардных окон) ! ! !
- НА ДОМЕ МОЙ ВТОРОЙ ТЕЛ (если этот не доступен) !
- Много Понаписал, ну... такие Разные, часто Смешные вопросы задают !
$ Сколько стоит достроить?) Всё же Очень индивидуально, от того Что вы запланируете Достроить ! Сами посчитайте или найдите нормального сметчика, по вашим запросам посчитает... Могу дать на доделку от "Промстрой/Бетон42" или "РСУ" бригады "без конторы".
$ Обмена Нет, рассрочек нет. Машины, квартиры, щебень и т.п. Не нужно !
$ Есть Все Затраты в таблицах, могу выслать !
! Смотрите дом Сами, это МОЖНО (объявление "Не ходить" от соседских ребятишек) ! Но Вам будет удобнее звать меня, я всё расскажу / покажу (можно по видео связи) !
