Склад, 1479 м2, на продажу в поселке Мичуринском, Сельская площадь, 10

13,3% годовых и окупаемость 7,5 лет: Производственно-складской комплекс 2242 м² с арендатором

Ищете готовый арендный бизнес в логистически выгодной локации, где каждый квадратный метр уже оптимизирован под максимальный доход?

Предлагается к покупке производственно-складской комплекс с гарантированным пассивным доходом и подтвержденным сроком окупаемости — всего 7,5 лет. В то время как средний рынок коммерческой недвижимости показывает окупаемость в 1012 лет, данный объект генерирует прибыль со скоростью, опережающей инфляцию.

Инвестиционный потенциал и цифры

- Стоимость комплекса: 65 000 000 руб.
- Срок окупаемости: 7,5 лет (чистая доходность ~13,3% годовых, что значительно выше банковских депозитов и жилой недвижимости).
- Капитализация: Земля и строения находятся в собственности. Стоимость локации стабильно растет благодаря близости к ключевым транспортным артериям.

Оптимизация пространства: +51% к полезной площади

По документам площадь склада составляет 1479 м². Однако за счет грамотного инженерного решения — возведения 2-го и 3-го ярусов на сверхпрочном металлическом каркасе — фактическая полезная площадь увеличена до 2242 м².
Что это значит для инвестора? Вы приобретаете объект по цене за метр проектной площади, а арендатор платит за каждый реальный квадратный метр эффективно используемого пространства.

Ключевые характеристики и инженерные преимущества

- Масштабируемость бизнеса: Земельный участок площадью 7837 м² находится в собственности. Свободная территория позволяет возвести дополнительный цех, пристрой или кросс-докинг, что автоматически удвоит капитализацию объекта.
- Автономия и экономия на ЖКУ: Собственная газовая котельная и ГРПШ сводят к минимуму затраты на отопление в зимний период. Высокие электрические мощности обеспечиваются собственной подстанцией — объект готов к запуску любого энергоемкого производства.
- Логистика без задержек: Участок прилегающей дороги от трассы до ворот находится в собственности. Огороженная асфальтированная территория, электронные ворота, 1 въезд для еврофур и 2 отдельных ворот для разгрузки малотоннажного транспорта (Газелей) обеспечивают непрерывный цикл погрузочно-разгрузочных работ.
- Готовая IT и складская инфраструктура: Ровный износостойкий пол (наливной и мраморная крошка). Установлена современная стеллажная система для розницы и мелкого опта, развернута система адресного хранения по стандарту ТСД (терминалы сбора данных). Между ярусами функционируют 2 грузовых лифта.
- Безопасность и комфорт: Система видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация, электронные замки. Для административного персонала предусмотрены полностью меблированные современные офисы, новые душевые кабины и санузлы.

Локация и транспортная доступность
Удобный выезд  на крупные региональные трассы: Р-208 (Пенза-Тамбов) и 58К