Описание
Продается отдельностоящее двухэтажное коммерческое здание свободного назначения площадью 282 кв.м. в центре пос. Московского, расположенное на первой линии. Транспортная доступность до ТРЦ Колумб 7 мин., до центра города (ЦУМ) 15 мин. Достаточное количество парковочных мест. Погрузочно-разгрузочная зона имеет отдельную площадку для подъезда грузового транспорта, разгрузка товара организована через запасной вход. Отличный готовый бизнес. На текущий момент заключен договор с крупным арендатором (1 этаж). Второй этаж также возможно сдать в аренду под пекарню, кулинарию или кондитерскую. При текущей арендной ставке срок окупаемости 10 лет. В зависимости от вида бизнеса срок окупаемости можно сократить до 5 лет. Возможное альтернативное использование помещения под торговый центр, общепит, кофейню, кондитерскую, столовую, офис , фитнес-центр, спортивный клуб (#кафе #кулинария #пекарня #кондитерская #столовая #офис #cпорт #торговыйцентр #магазин #фитнесцентр #спортшкола). Помещение свободной планировки. Высота потолков 2,9 м. Фундамент винтовые сваи+ монолитная ж/б подушка. Конструктив: металлокаркас, ветрозащита -магн.лист, утеплитель, сайдинг. Коммуникации (отопление и водоснабжение) центральные, канализация автономная - септик на 10 куб.м. Отведенная эл. мощность 50 кВт. Установлены современные системы кондиционирования и вентиляции (принудительная приточно- вытяжная вентиляция, соответствующая стандартам общепита).Температурный режим торгового зала 18-19 градусов. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением, организованным по периметру здания и внутри него. На 1 этаже расположен торговый зал, торговое оборудование, складская зона. Выделена входная зона с витражным остеклением на всю высоту, в данной локации можно уютно расположить кофейные столики либо клиентскую зону. На 2 этаж ведет лестница, отделана зеленым мрамором, на 2 этаже размещается кабинет руководителя из него выход в эркерную зону с витражным остеклением. Холл 2 этажа на тек. момент используется под дополнительный склад, оборудована промышленная кухня со складским помещением, санузел. Отличные подъездные пути. 2 выхода на 1 этаже (основной и запасной), имеется внешняя противопожарная лестница со 2 этажа. Локация здания удобна для формирования максимального входящего клиентского потока. Потребительский сегмент – жители поселка Московский, коттеджных застроек Падерина и Дербыши. Выгодное и дальновидное инвестирование в связи с интенсивным развитием инфраструктуры данной территории. Активно застраивается новая нарезка земель ИЖС в районе Падерина. Заключен контракт на строительство дорог в Падерина Московского МО, сейчас ведутся подготовительные работы. Планируемая дата завершения всех работ по контракту – сентябрь 2020 года. Номер в базе: 3719920. Район: Московский.
